Huiswaardemeter

Woningwaarde Maria Annastraatje 7

8911HP Leeuwarden

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.500Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.997
+3,0%
[ € 237.597 – € 302.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.975[ € 250.776 – € 277.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.156[ € 262.312 – € 289.924 ]

Wat is mijn huis waard?

Maria Annastraatje 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.997 (€ 2.500 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 658Sinds september +0,2%
+€ 7.79012 maanden +3,0%
€ -2.36812 mnd vs. NL -0,9%
Maria Annastraatje 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.997 voor Maria Annastraatje 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Maria Annastraatje 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.156. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 269.997.

Verwachte verkoopprijs Maria Annastraatje 7
€ 276.156[ € 262.312 – € 289.924 ]
Verkoper houdt over€ 271.868−€ 4.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.829+€ 7.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Maria Annastraatje 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.444 per m².

Verwachte vraagprijs Maria Annastraatje 7
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 263.975[ € 250.776 – € 277.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.444[ € 2.322 – € 2.566 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Maria Annastraatje 7 adviseren wij in een bod van € 276.156, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 263.975 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.997+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.156+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.964+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Maria Annastraatje 7 zal in bij een vraagprijs van € 263.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Maria Annastraatje 7 in Leeuwarden bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 269.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.320
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Maria Annastraatje 7

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.997
Verwachte verkoopprijs€ 276.156
Verwachte vraagprijs€ 263.975
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 236.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.997 zit Maria Annastraatje 7 in het middensegment van De Waag — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Maria Annastraatje 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Maria Annastraatje 7 in Leeuwarden.

Wat is Maria Annastraatje 7 in Leeuwarden waard?
Maria Annastraatje 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.997 (bandbreedte € 237.597 – € 302.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Maria Annastraatje 7 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Maria Annastraatje 7 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 263.975 (bandbreedte € 250.776 – € 277.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.500.
Hoeveel moet ik overbieden op Maria Annastraatje 7 in Leeuwarden?
Voor Maria Annastraatje 7 adviseren wij een bod van € 276.156 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Maria Annastraatje 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Maria Annastraatje 7 in Leeuwarden bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.320 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Maria Annastraatje 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Maria Annastraatje 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.790) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Maria Annastraatje 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Maria Annastraatje 7 ligt rond € 269.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Maria Annastraatje 7?
Huishoudens in de buurt van Maria Annastraatje 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.