Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Jacobsstraat 2c

8911HT Leeuwarden

Te koop
128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 3.598Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.544
+3,0%
[ € 405.279 – € 515.809 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.118[ € 444.465 – € 491.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Jacobsstraat 2c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.544 (€ 3.598 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.122Sinds september +0,2%
+€ 13.28812 maanden +3,0%
€ -4.03912 mnd vs. NL -0,9%
Sint Jacobsstraat 2c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.544 voor Sint Jacobsstraat 2c in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Jacobsstraat 2c in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.118. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 460.544.

Verwachte verkoopprijs Sint Jacobsstraat 2c
€ 471.118[ € 444.465 – € 491.251 ]
Verkoper houdt over€ 464.686−€ 6.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.690+€ 11.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.118
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.686

Wat is de vraagprijs?

Sint Jacobsstraat 2c in Leeuwarden staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.508 per m².

Vraagprijs Sint Jacobsstraat 2c
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.508[ € 3.332 – € 3.683 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Jacobsstraat 2c adviseren wij in een bod van € 471.118, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.544+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.118+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.674+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Jacobsstraat 2c zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Jacobsstraat 2c in Leeuwarden bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 460.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Jacobsstraat 2c

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.544
Verwachte verkoopprijs€ 471.118
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 236.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint Jacobsstraat 2c valt met een geschatte woningwaarde van € 460.544 duidelijk in het hogere segment van De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Sint Jacobsstraat 2c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Jacobsstraat 2c in Leeuwarden.

Wat is Sint Jacobsstraat 2c in Leeuwarden waard?
Sint Jacobsstraat 2c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.544 (bandbreedte € 405.279 – € 515.809). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de vraagprijs van Sint Jacobsstraat 2c in Leeuwarden?
Sint Jacobsstraat 2c in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.598.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Jacobsstraat 2c in Leeuwarden?
Voor Sint Jacobsstraat 2c adviseren wij een bod van € 471.118 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Jacobsstraat 2c in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Jacobsstraat 2c in Leeuwarden bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Jacobsstraat 2c in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Jacobsstraat 2c in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.288) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Jacobsstraat 2c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Sint Jacobsstraat 2c ligt rond € 460.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Jacobsstraat 2c?
Huishoudens in de buurt van Sint Jacobsstraat 2c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.