Huiswaardemeter

Woningwaarde Naauw 11f

8911HW Leeuwarden

65 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.450
+3,0%
[ € 223.036 – € 283.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.164[ € 235.756 – € 260.572 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.848[ € 245.894 – € 271.777 ]

Wat is mijn huis waard?

Naauw 11f in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.450 (€ 3.899 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 618Sinds september +0,2%
+€ 7.31312 maanden +3,0%
€ -2.22312 mnd vs. NL -0,9%
Naauw 11f
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.450 voor Naauw 11f in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naauw 11f in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.848. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 253.450.

Verwachte verkoopprijs Naauw 11f
€ 258.848[ € 245.894 – € 271.777 ]
Verkoper houdt over€ 254.751−€ 4.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.175+€ 7.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naauw 11f in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.818 per m².

Verwachte vraagprijs Naauw 11f
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 248.164[ € 235.756 – € 260.572 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.818[ € 3.627 – € 4.009 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naauw 11f adviseren wij in een bod van € 258.848, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 248.164 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.450+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.848+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.790+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naauw 11f zal in bij een vraagprijs van € 248.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naauw 11f in Leeuwarden bedragen € 1.322 per maand bij een woningwaarde van € 253.450. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.239
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 446.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naauw 11f

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.450
Verwachte verkoopprijs€ 258.848
Verwachte vraagprijs€ 248.164
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Naauw 11f ligt met een geschatte woningwaarde van € 253.450 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Waag willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Naauw 11f

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naauw 11f in Leeuwarden.

Wat is Naauw 11f in Leeuwarden waard?
Naauw 11f in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.450 (bandbreedte € 223.036 – € 283.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naauw 11f in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Naauw 11f in Leeuwarden is in oktober 2026 € 248.164 (bandbreedte € 235.756 – € 260.572). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Naauw 11f in Leeuwarden?
Voor Naauw 11f adviseren wij een bod van € 258.848 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naauw 11f in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Naauw 11f in Leeuwarden bedragen € 1.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.450 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.239 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naauw 11f in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naauw 11f in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.313) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naauw 11f?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Naauw 11f ligt rond € 253.450. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naauw 11f?
Huishoudens in de buurt van Naauw 11f besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.