Huiswaardemeter

Woningwaarde Naauw 11g

8911HW Leeuwarden

108 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.584Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 279.105
+3,0%
[ € 245.612 – € 312.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 273.281[ € 259.617 – € 286.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.054[ € 270.781 – € 299.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Naauw 11g in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 279.105 (€ 2.584 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 680Sinds september +0,2%
+€ 8.05312 maanden +3,0%
€ -2.44812 mnd vs. NL -0,9%
Naauw 11g
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 279.105 voor Naauw 11g in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naauw 11g in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.054. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 279.105.

Verwachte verkoopprijs Naauw 11g
€ 285.054[ € 270.781 – € 299.284 ]
Verkoper houdt over€ 280.668−€ 4.386 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.905+€ 7.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.054
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.136
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.668

Wat is de verwachte vraagprijs?

Naauw 11g in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 273.281. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.530 per m².

Verwachte vraagprijs Naauw 11g
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 273.281[ € 259.617 – € 286.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.530[ € 2.404 – € 2.657 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naauw 11g adviseren wij in een bod van € 285.054, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 273.281 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 279.105+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.054+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.307+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naauw 11g zal in bij een vraagprijs van € 273.281 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naauw 11g in Leeuwarden bedragen € 1.461 per maand bij een woningwaarde van € 279.105. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.365
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 491.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naauw 11g

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 279.105
Verwachte verkoopprijs€ 285.054
Verwachte vraagprijs€ 273.281
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 236.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 279.105 zit Naauw 11g in het middensegment van De Waag — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Naauw 11g

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naauw 11g in Leeuwarden.

Wat is Naauw 11g in Leeuwarden waard?
Naauw 11g in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 279.105 (bandbreedte € 245.612 – € 312.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Naauw 11g in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Naauw 11g in Leeuwarden is in oktober 2026 € 273.281 (bandbreedte € 259.617 – € 286.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.584.
Hoeveel moet ik overbieden op Naauw 11g in Leeuwarden?
Voor Naauw 11g adviseren wij een bod van € 285.054 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naauw 11g in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Naauw 11g in Leeuwarden bedragen € 1.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 279.105 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.365 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naauw 11g in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naauw 11g in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.053) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naauw 11g?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Naauw 11g ligt rond € 279.105. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naauw 11g?
Huishoudens in de buurt van Naauw 11g besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.