Huiswaardemeter

Woningwaarde Peperstraat 4d

8911JA Leeuwarden

89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.638
+3,0%
[ € 207.361 – € 263.915 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 229.739[ € 218.252 – € 241.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.688[ € 229.383 – € 253.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Peperstraat 4d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.638 (€ 2.648 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 574Sinds september +0,2%
+€ 6.79912 maanden +3,0%
€ -2.06712 mnd vs. NL -0,9%
Peperstraat 4d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.638 voor Peperstraat 4d in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Peperstraat 4d in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.688. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 235.638.

Verwachte verkoopprijs Peperstraat 4d
€ 241.688[ € 229.383 – € 253.529 ]
Verkoper houdt over€ 237.779−€ 3.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.672+€ 6.984 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Peperstraat 4d in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 229.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.581 per m².

Verwachte vraagprijs Peperstraat 4d
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 229.739[ € 218.252 – € 241.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.581[ € 2.452 – € 2.710 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Peperstraat 4d adviseren wij in een bod van € 241.688, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 229.739 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.638+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.688+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.772+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Peperstraat 4d zal in bij een vraagprijs van € 229.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Peperstraat 4d in Leeuwarden bedragen € 1.239 per maand bij een woningwaarde van € 235.638. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 436.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.239/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.152
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.239
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Peperstraat 4d

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.638
Verwachte verkoopprijs€ 241.688
Verwachte vraagprijs€ 229.739
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Straatbeeld van Bagijnestraat 18, 8911DP Leeuwarden
Bagijnestraat 18
1935 · 78 m²
€ 248.751
Straatbeeld van Nieuwestad 79c, 8911CK Leeuwarden
Nieuwestad 79c
1932 · 89 m²
€ 300.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Peperstraat 4d ligt met een geschatte woningwaarde van € 235.638 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Waag willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Peperstraat 4d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Peperstraat 4d in Leeuwarden.

Wat is Peperstraat 4d in Leeuwarden waard?
Peperstraat 4d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.638 (bandbreedte € 207.361 – € 263.915). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Peperstraat 4d in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Peperstraat 4d in Leeuwarden is in oktober 2026 € 229.739 (bandbreedte € 218.252 – € 241.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Peperstraat 4d in Leeuwarden?
Voor Peperstraat 4d adviseren wij een bod van € 241.688 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Peperstraat 4d in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Peperstraat 4d in Leeuwarden bedragen € 1.239 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.638 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.152 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Peperstraat 4d in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Peperstraat 4d in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.799) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Peperstraat 4d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Peperstraat 4d ligt rond € 235.638. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Peperstraat 4d?
Huishoudens in de buurt van Peperstraat 4d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.