Huiswaardemeter

Woningwaarde Groentemarkt 4a

8911JB Leeuwarden

167 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.427Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.298
+3,0%
[ € 356.662 – € 453.934 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.025[ € 377.174 – € 416.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.743[ € 393.015 – € 434.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Groentemarkt 4a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.298 (€ 2.427 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 988Sinds september +0,2%
+€ 11.69412 maanden +3,0%
€ -3.55512 mnd vs. NL -0,9%
Groentemarkt 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.298 voor Groentemarkt 4a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groentemarkt 4a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.743. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 405.298.

Verwachte verkoopprijs Groentemarkt 4a
€ 413.743[ € 393.015 – € 434.385 ]
Verkoper houdt over€ 407.942−€ 5.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.168+€ 10.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.942

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groentemarkt 4a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.377 per m².

Verwachte vraagprijs Groentemarkt 4a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 397.025[ € 377.174 – € 416.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.377[ € 2.259 – € 2.496 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groentemarkt 4a adviseren wij in een bod van € 413.743, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 397.025 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.298+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.743+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.430+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groentemarkt 4a zal in bij een vraagprijs van € 397.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groentemarkt 4a in Leeuwarden bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 405.298. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groentemarkt 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.298
Verwachte verkoopprijs€ 413.743
Verwachte vraagprijs€ 397.025
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 236.040
Straatbeeld van Willemskade 44a, 8911BC Leeuwarden
Willemskade 44a
1889 · 98 m²
€ 271.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groentemarkt 4a valt met een geschatte woningwaarde van € 405.298 duidelijk in het hogere segment van De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Groentemarkt 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groentemarkt 4a in Leeuwarden.

Wat is Groentemarkt 4a in Leeuwarden waard?
Groentemarkt 4a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.298 (bandbreedte € 356.662 – € 453.934). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groentemarkt 4a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Groentemarkt 4a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 397.025 (bandbreedte € 377.174 – € 416.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.427.
Hoeveel moet ik overbieden op Groentemarkt 4a in Leeuwarden?
Voor Groentemarkt 4a adviseren wij een bod van € 413.743 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groentemarkt 4a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Groentemarkt 4a in Leeuwarden bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.298 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groentemarkt 4a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groentemarkt 4a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.694) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groentemarkt 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Groentemarkt 4a ligt rond € 405.298. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groentemarkt 4a?
Huishoudens in de buurt van Groentemarkt 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.