Huiswaardemeter

Woningwaarde Groentemarkt 6

8911JB Leeuwarden

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 152.396
+3,0%
[ € 134.108 – € 170.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 148.570[ € 141.142 – € 155.999 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 156.320[ € 148.481 – € 164.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Groentemarkt 6 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 152.396 (€ 2.771 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 371Sinds september +0,2%
+€ 4.39712 maanden +3,0%
€ -1.33712 mnd vs. NL -0,9%
Groentemarkt 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 152.396 voor Groentemarkt 6 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groentemarkt 6 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 156.320. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 152.396.

Verwachte verkoopprijs Groentemarkt 6
€ 156.320[ € 148.481 – € 164.111 ]
Verkoper houdt over€ 153.350−€ 2.970 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 161.596+€ 5.276 kosten koper
Verkoopprijs€ 156.320
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.720
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 153.350

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groentemarkt 6 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 148.570. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.701 per m².

Verwachte vraagprijs Groentemarkt 6
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 148.570[ € 141.142 – € 155.999 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.701[ € 2.566 – € 2.836 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groentemarkt 6 adviseren wij in een bod van € 156.320, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 148.570 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 152.396+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 156.320+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 164.136+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groentemarkt 6 zal in bij een vraagprijs van € 148.570 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groentemarkt 6 in Leeuwarden bedragen € 817 per maand bij een woningwaarde van € 152.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 352.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 745
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 817
Totaal betaald over 30 jaar€ 268.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groentemarkt 6

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 152.396
Verwachte verkoopprijs€ 156.320
Verwachte vraagprijs€ 148.570
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Over de Kelders 2c, 8911JE Leeuwarden
Over de Kelders 2c
1870 · 80 m²
€ 215.604
Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden
Eewal 79
1880 · 86 m²
€ 322.165
Straatbeeld van Willemskade 14z, 8911BB Leeuwarden
Willemskade 14z
1875 · 65 m²
€ 174.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 152.396 is Groentemarkt 6 een van de meer betaalbare woningen in De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groentemarkt 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groentemarkt 6 in Leeuwarden.

Wat is Groentemarkt 6 in Leeuwarden waard?
Groentemarkt 6 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 152.396 (bandbreedte € 134.108 – € 170.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groentemarkt 6 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Groentemarkt 6 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 148.570 (bandbreedte € 141.142 – € 155.999). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Groentemarkt 6 in Leeuwarden?
Voor Groentemarkt 6 adviseren wij een bod van € 156.320 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groentemarkt 6 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Groentemarkt 6 in Leeuwarden bedragen € 817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 152.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 745 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groentemarkt 6 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groentemarkt 6 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.397) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groentemarkt 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Groentemarkt 6 ligt rond € 152.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groentemarkt 6?
Huishoudens in de buurt van Groentemarkt 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.