Huiswaardemeter

Woningwaarde Kelders 19c

8911JD Leeuwarden

56 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1911Bouwjaar
€ 3.043Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.383
+3,0%
[ € 149.937 – € 190.829 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.142[ € 157.835 – € 174.449 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 174.732[ € 165.885 – € 183.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelders 19c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.383 (€ 3.043 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 415Sinds september +0,2%
+€ 4.91612 maanden +3,0%
€ -1.49412 mnd vs. NL -0,9%
Kelders 19c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.383 voor Kelders 19c in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelders 19c in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 174.732. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 170.383.

Verwachte verkoopprijs Kelders 19c
€ 174.732[ € 165.885 – € 183.346 ]
Verkoper houdt over€ 171.560−€ 3.172 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 180.377+€ 5.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 174.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.922
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 171.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelders 19c in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.142. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.967 per m².

Verwachte vraagprijs Kelders 19c
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 166.142[ € 157.835 – € 174.449 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.967[ € 2.818 – € 3.115 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelders 19c adviseren wij in een bod van € 174.732, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 166.142 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.383+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 174.732+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 183.469+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelders 19c zal in bij een vraagprijs van € 166.142 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelders 19c in Leeuwarden bedragen € 906 per maand bij een woningwaarde van € 170.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 370.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 833
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 906
Totaal betaald over 30 jaar€ 299.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelders 19c

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte47 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.383
Verwachte verkoopprijs€ 174.732
Verwachte vraagprijs€ 166.142
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Straatbeeld van Speelmansstraat 2a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 2a
1905 · 37 m²
€ 90.667
Straatbeeld van Speelmansstraat 4a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 4a
1919 · 59 m²
€ 277.468
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.383 is Kelders 19c een van de meer betaalbare woningen in De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kelders 19c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelders 19c in Leeuwarden.

Wat is Kelders 19c in Leeuwarden waard?
Kelders 19c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.383 (bandbreedte € 149.937 – € 190.829). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelders 19c in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kelders 19c in Leeuwarden is in oktober 2026 € 166.142 (bandbreedte € 157.835 – € 174.449). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.043.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelders 19c in Leeuwarden?
Voor Kelders 19c adviseren wij een bod van € 174.732 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelders 19c in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kelders 19c in Leeuwarden bedragen € 906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 833 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelders 19c in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelders 19c in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.916) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelders 19c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Kelders 19c ligt rond € 170.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelders 19c?
Huishoudens in de buurt van Kelders 19c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.