Huiswaardemeter

Woningwaarde Kelders 33a

8911JD Leeuwarden

47 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 3.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 152.266
+3,0%
[ € 133.994 – € 170.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 148.397[ € 140.977 – € 155.817 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 156.236[ € 148.308 – € 163.919 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelders 33a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 152.266 (€ 3.240 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 371Sinds september +0,2%
+€ 4.39312 maanden +3,0%
€ -1.33612 mnd vs. NL -0,9%
Kelders 33a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 152.266 voor Kelders 33a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelders 33a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 156.236. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 152.266.

Verwachte verkoopprijs Kelders 33a
€ 156.236[ € 148.308 – € 163.919 ]
Verkoper houdt over€ 153.267−€ 2.969 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 161.511+€ 5.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 156.236
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.719
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 153.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelders 33a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 148.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.157 per m².

Verwachte vraagprijs Kelders 33a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 148.397[ € 140.977 – € 155.817 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.157[ € 3.000 – € 3.315 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelders 33a adviseren wij in een bod van € 156.236, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 148.397 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 152.266+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 156.236+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 164.048+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelders 33a zal in bij een vraagprijs van € 148.397 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelders 33a in Leeuwarden bedragen € 815 per maand bij een woningwaarde van € 152.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 352.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 745
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 815
Totaal betaald over 30 jaar€ 268.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelders 33a

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte47 m²
Perceeloppervlakte24 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 152.266
Verwachte verkoopprijs€ 156.236
Verwachte vraagprijs€ 148.397
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Over de Kelders 2c, 8911JE Leeuwarden
Over de Kelders 2c
1870 · 80 m²
€ 215.604
Straatbeeld van Willemskade 14z, 8911BB Leeuwarden
Willemskade 14z
1875 · 65 m²
€ 174.954
Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden
Eewal 79
1880 · 86 m²
€ 322.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 152.266 is Kelders 33a een van de meer betaalbare woningen in De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kelders 33a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelders 33a in Leeuwarden.

Wat is Kelders 33a in Leeuwarden waard?
Kelders 33a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 152.266 (bandbreedte € 133.994 – € 170.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelders 33a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kelders 33a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 148.397 (bandbreedte € 140.977 – € 155.817). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelders 33a in Leeuwarden?
Voor Kelders 33a adviseren wij een bod van € 156.236 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelders 33a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kelders 33a in Leeuwarden bedragen € 815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 152.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 745 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelders 33a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelders 33a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.393) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelders 33a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Kelders 33a ligt rond € 152.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelders 33a?
Huishoudens in de buurt van Kelders 33a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.