Huiswaardemeter

Woningwaarde Over de Kelders 2a

8911JE Leeuwarden

98 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1870Bouwjaar
€ 2.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.956
+3,0%
[ € 224.361 – € 285.551 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.236[ € 236.774 – € 261.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.807[ € 247.666 – € 273.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Over de Kelders 2a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.956 (€ 2.602 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 621Sinds september +0,2%
+€ 7.35612 maanden +3,0%
€ -2.23612 mnd vs. NL -0,9%
Over de Kelders 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.956 voor Over de Kelders 2a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Over de Kelders 2a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.807. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 254.956.

Verwachte verkoopprijs Over de Kelders 2a
€ 260.807[ € 247.666 – € 273.736 ]
Verkoper houdt over€ 256.688−€ 4.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.173+€ 7.366 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.807
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.688

Wat is de verwachte vraagprijs?

Over de Kelders 2a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.236. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.543 per m².

Verwachte vraagprijs Over de Kelders 2a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 249.236[ € 236.774 – € 261.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.543[ € 2.416 – € 2.670 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 388.838[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Over de Kelders 2a adviseren wij in een bod van € 260.807, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 249.236 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.956+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.807+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.847+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Over de Kelders 2a zal in bij een vraagprijs van € 249.236 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Over de Kelders 2a in Leeuwarden bedragen € 1.338 per maand bij een woningwaarde van € 254.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.338/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.247
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.338
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Over de Kelders 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1870
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.956
Verwachte verkoopprijs€ 260.807
Verwachte vraagprijs€ 249.236
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Over de Kelders 2c, 8911JE Leeuwarden
Over de Kelders 2c
1870 · 80 m²
€ 215.604
Straatbeeld van Willemskade 14z, 8911BB Leeuwarden
Willemskade 14z
1875 · 65 m²
€ 174.954
Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden
Eewal 79
1880 · 86 m²
€ 322.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Over de Kelders 2a ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.956 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Waag willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Over de Kelders 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Over de Kelders 2a in Leeuwarden.

Wat is Over de Kelders 2a in Leeuwarden waard?
Over de Kelders 2a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.956 (bandbreedte € 224.361 – € 285.551). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Over de Kelders 2a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Over de Kelders 2a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 249.236 (bandbreedte € 236.774 – € 261.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Over de Kelders 2a in Leeuwarden?
Voor Over de Kelders 2a adviseren wij een bod van € 260.807 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Over de Kelders 2a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Over de Kelders 2a in Leeuwarden bedragen € 1.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.247 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Over de Kelders 2a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Over de Kelders 2a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.356) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Over de Kelders 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Over de Kelders 2a ligt rond € 254.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Over de Kelders 2a?
Huishoudens in de buurt van Over de Kelders 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.