Huiswaardemeter
Straatbeeld van Voorstreek 79, 8911JL Leeuwarden

Woningwaarde Voorstreek 79

8911JL Leeuwarden

Te koop
345 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1830Bouwjaar
€ 1.580Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.962
+3,0%
[ € 479.567 – € 610.357 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.544[ € 529.597 – € 585.344 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstreek 79 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.962 (€ 1.580 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.328Sinds september +0,2%
+€ 15.72412 maanden +3,0%
€ -4.77912 mnd vs. NL -0,9%
Voorstreek 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.962 voor Voorstreek 79 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstreek 79 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.544. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 544.962.

Verwachte verkoopprijs Voorstreek 79
€ 553.544[ € 529.597 – € 585.344 ]
Verkoper houdt over€ 546.205−€ 7.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.765+€ 13.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 546.205

Wat is de vraagprijs?

Voorstreek 79 in Leeuwarden staat in te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.551 per m².

Vraagprijs Voorstreek 79
Onder gem. in buurt Grote KerkbuurtBoven gem.
€ 535.000[ € 508.250 – € 561.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.551[ € 1.473 – € 1.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Grote Kerkbuurt
€ 389.545[ € 249.500 – € 619.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstreek 79 adviseren wij in een bod van € 553.544, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 535.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.962+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.544+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 581.221+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstreek 79 zal in bij een vraagprijs van € 535.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstreek 79 in Leeuwarden bedragen € 2.841 per maand bij een woningwaarde van € 544.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.841/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.665
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 82
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.841
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstreek 79

Woninggegevens

Bouwjaar1830
Woonoppervlakte345 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.962
Verwachte verkoopprijs€ 553.544
Vraagprijs€ 535.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGrote Kerkbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Kerkbuurt besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (30%)
B (21%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Grote Kerkbuurt

Grote Kerkbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken5,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden
Eewal 79
1880 · 86 m²
€ 322.165
Straatbeeld van Kleine Hoogstraat 14, 8911HE Leeuwarden
Kleine Hoogstraat 14
1600 · 182 m²
€ 385.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstreek 79 valt met een geschatte woningwaarde van € 544.962 duidelijk in het hogere segment van Grote Kerkbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Voorstreek 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstreek 79 in Leeuwarden.

Wat is Voorstreek 79 in Leeuwarden waard?
Voorstreek 79 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.962 (bandbreedte € 479.567 – € 610.357). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Kerkbuurt.
Wat is de vraagprijs van Voorstreek 79 in Leeuwarden?
Voorstreek 79 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 535.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.580.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstreek 79 in Leeuwarden?
Voor Voorstreek 79 adviseren wij een bod van € 553.544 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstreek 79 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstreek 79 in Leeuwarden bedragen € 2.841 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.665 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstreek 79 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstreek 79 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.724) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstreek 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Kerkbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Voorstreek 79 ligt rond € 544.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstreek 79?
Huishoudens in de buurt van Voorstreek 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Kerkbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.