Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstreek 8c

8911JN Leeuwarden

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 227.754
+3,0%
[ € 200.424 – € 255.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.120[ € 211.014 – € 233.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.530[ € 221.776 – € 245.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstreek 8c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 227.754 (€ 2.958 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 555Sinds september +0,2%
+€ 6.57112 maanden +3,0%
€ -1.99812 mnd vs. NL -0,9%
Voorstreek 8c
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 227.754 voor Voorstreek 8c in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstreek 8c in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.530. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 227.754.

Verwachte verkoopprijs Voorstreek 8c
€ 233.530[ € 221.776 – € 245.121 ]
Verkoper houdt over€ 229.711−€ 3.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.351+€ 6.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.711

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstreek 8c in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.120. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.885 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstreek 8c
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 222.120[ € 211.014 – € 233.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.885[ € 2.740 – € 3.029 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstreek 8c adviseren wij in een bod van € 233.530, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 222.120 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 227.754+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.530+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.207+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstreek 8c zal in bij een vraagprijs van € 222.120 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstreek 8c in Leeuwarden bedragen € 1.197 per maand bij een woningwaarde van € 227.754. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.114
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstreek 8c

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 227.754
Verwachte verkoopprijs€ 233.530
Verwachte vraagprijs€ 222.120
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstreek 8c ligt met een geschatte woningwaarde van € 227.754 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Waag willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Voorstreek 8c

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstreek 8c in Leeuwarden.

Wat is Voorstreek 8c in Leeuwarden waard?
Voorstreek 8c in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 227.754 (bandbreedte € 200.424 – € 255.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstreek 8c in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Voorstreek 8c in Leeuwarden is in oktober 2026 € 222.120 (bandbreedte € 211.014 – € 233.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstreek 8c in Leeuwarden?
Voor Voorstreek 8c adviseren wij een bod van € 233.530 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstreek 8c in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstreek 8c in Leeuwarden bedragen € 1.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 227.754 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.114 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstreek 8c in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstreek 8c in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.571) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstreek 8c?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Voorstreek 8c ligt rond € 227.754. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstreek 8c?
Huishoudens in de buurt van Voorstreek 8c besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.