Huiswaardemeter

Woningwaarde Bonifatiusplein 17

8911JT Leeuwarden

88 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.426
+3,0%
[ € 223.895 – € 284.957 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.637[ € 236.205 – € 261.069 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.352[ € 247.307 – € 273.339 ]

Wat is mijn huis waard?

Bonifatiusplein 17 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.426 (€ 2.891 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 620Sinds september +0,2%
+€ 7.34112 maanden +3,0%
€ -2.23112 mnd vs. NL -0,9%
Bonifatiusplein 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.426 voor Bonifatiusplein 17 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bonifatiusplein 17 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.352. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 254.426.

Verwachte verkoopprijs Bonifatiusplein 17
€ 260.352[ € 247.307 – € 273.339 ]
Verkoper houdt over€ 256.238−€ 4.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.709+€ 7.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.238

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bonifatiusplein 17 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.825 per m².

Verwachte vraagprijs Bonifatiusplein 17
Onder gem. in buurt HoekBoven gem.
€ 248.637[ € 236.205 – € 261.069 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.825[ € 2.684 – € 2.967 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoek
€ 355.115[ € 199.500 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bonifatiusplein 17 adviseren wij in een bod van € 260.352, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 248.637 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.426+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.352+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.370+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bonifatiusplein 17 zal in bij een vraagprijs van € 248.637 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bonifatiusplein 17 in Leeuwarden bedragen € 1.333 per maand bij een woningwaarde van € 254.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.244
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bonifatiusplein 17

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.426
Verwachte verkoopprijs€ 260.352
Verwachte vraagprijs€ 248.637
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinen 16, 8911KD Leeuwarden
Tuinen 16
1937 · 155 m²
€ 338.464
Straatbeeld van Nieuwestad 79c, 8911CK Leeuwarden
Nieuwestad 79c
1932 · 89 m²
€ 300.152
Straatbeeld van Bagijnestraat 18, 8911DP Leeuwarden
Bagijnestraat 18
1935 · 78 m²
€ 248.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 254.426 ligt Bonifatiusplein 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoek. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Bonifatiusplein 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bonifatiusplein 17 in Leeuwarden.

Wat is Bonifatiusplein 17 in Leeuwarden waard?
Bonifatiusplein 17 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.426 (bandbreedte € 223.895 – € 284.957). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bonifatiusplein 17 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bonifatiusplein 17 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 248.637 (bandbreedte € 236.205 – € 261.069). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Bonifatiusplein 17 in Leeuwarden?
Voor Bonifatiusplein 17 adviseren wij een bod van € 260.352 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bonifatiusplein 17 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bonifatiusplein 17 in Leeuwarden bedragen € 1.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.244 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bonifatiusplein 17 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bonifatiusplein 17 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.341) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bonifatiusplein 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Bonifatiusplein 17 ligt rond € 254.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bonifatiusplein 17?
Huishoudens in de buurt van Bonifatiusplein 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).