Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinen 18

8911KD Leeuwarden

Te koop
90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 205.669
+3,0%
[ € 180.989 – € 230.349 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 199.500[ € 189.525 – € 209.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 210.881[ € 199.380 – € 220.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinen 18 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 205.669 (€ 2.285 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 501Sinds september +0,2%
+€ 5.93412 maanden +3,0%
€ -1.80412 mnd vs. NL -0,9%
Tuinen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 205.669 voor Tuinen 18 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinen 18 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 210.881. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 205.669.

Verwachte verkoopprijs Tuinen 18
€ 210.881[ € 199.380 – € 220.368 ]
Verkoper houdt over€ 207.311−€ 3.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 217.249+€ 6.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 210.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 207.311

Wat is de vraagprijs?

Tuinen 18 in Leeuwarden staat in te koop voor € 199.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.217 per m².

Vraagprijs Tuinen 18
Onder gem. in buurt HoekBoven gem.
€ 199.500[ € 189.525 – € 209.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.217[ € 2.106 – € 2.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoek
€ 355.115[ € 199.500 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinen 18 adviseren wij in een bod van € 210.881, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 199.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 205.669+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 210.881+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 221.425+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinen 18 zal in bij een vraagprijs van € 199.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinen 18 in Leeuwarden bedragen € 1.090 per maand bij een woningwaarde van € 205.669. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 406.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.090/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.006
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.090
Totaal betaald over 30 jaar€ 362.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinen 18

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 205.669
Verwachte verkoopprijs€ 210.881
Vraagprijs€ 199.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tuinen 16, 8911KD Leeuwarden
Tuinen 16
1937 · 155 m²
€ 338.464
Straatbeeld van Bagijnestraat 18, 8911DP Leeuwarden
Bagijnestraat 18
1935 · 78 m²
€ 248.751
Straatbeeld van Nieuwestad 79c, 8911CK Leeuwarden
Nieuwestad 79c
1932 · 89 m²
€ 300.152
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tuinen 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 205.669 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinen 18 in Leeuwarden.

Wat is Tuinen 18 in Leeuwarden waard?
Tuinen 18 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 205.669 (bandbreedte € 180.989 – € 230.349). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoek.
Wat is de vraagprijs van Tuinen 18 in Leeuwarden?
Tuinen 18 in Leeuwarden staat in oktober 2026 te koop voor € 199.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinen 18 in Leeuwarden?
Voor Tuinen 18 adviseren wij een bod van € 210.881 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinen 18 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinen 18 in Leeuwarden bedragen € 1.090 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 205.669 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.006 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinen 18 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinen 18 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.934) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Tuinen 18 ligt rond € 205.669. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinen 18?
Huishoudens in de buurt van Tuinen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).