Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinen 34

8911KE Leeuwarden

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 144.693
+3,0%
[ € 127.330 – € 162.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 141.093[ € 134.038 – € 148.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 148.384[ € 140.874 – € 155.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinen 34 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 144.693 (€ 2.631 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 353Sinds september +0,2%
+€ 4.17512 maanden +3,0%
€ -1.26912 mnd vs. NL -0,9%
Tuinen 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 144.693 voor Tuinen 34 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinen 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 148.384. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 144.693.

Verwachte verkoopprijs Tuinen 34
€ 148.384[ € 140.874 – € 155.704 ]
Verkoper houdt over€ 145.502−€ 2.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 153.502+€ 5.118 kosten koper
Verkoopprijs€ 148.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 145.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinen 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 141.093. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.565 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinen 34
Onder gem. in buurt HoekBoven gem.
€ 141.093[ € 134.038 – € 148.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.565[ € 2.437 – € 2.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoek
€ 355.115[ € 199.500 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinen 34 adviseren wij in een bod van € 148.384, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 141.093 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 144.693+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 148.384+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 155.803+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinen 34 zal in bij een vraagprijs van € 141.093 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinen 34 in Leeuwarden bedragen € 779 per maand bij een woningwaarde van € 144.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 345.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 708
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 779
Totaal betaald over 30 jaar€ 254.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinen 34

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 144.693
Verwachte verkoopprijs€ 148.384
Verwachte vraagprijs€ 141.093
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Kerkstraat 98, 8911EG Leeuwarden
Grote Kerkstraat 98
1931 · 41 m²
€ 113.090
Straatbeeld van Nieuwestad 79c, 8911CK Leeuwarden
Nieuwestad 79c
1932 · 89 m²
€ 300.152
Straatbeeld van Bagijnestraat 18, 8911DP Leeuwarden
Bagijnestraat 18
1935 · 78 m²
€ 248.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 144.693 is Tuinen 34 een van de meer betaalbare woningen in Hoek. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tuinen 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinen 34 in Leeuwarden.

Wat is Tuinen 34 in Leeuwarden waard?
Tuinen 34 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 144.693 (bandbreedte € 127.330 – € 162.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinen 34 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tuinen 34 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 141.093 (bandbreedte € 134.038 – € 148.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinen 34 in Leeuwarden?
Voor Tuinen 34 adviseren wij een bod van € 148.384 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinen 34 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinen 34 in Leeuwarden bedragen € 779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 144.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 708 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinen 34 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinen 34 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.175) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinen 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Tuinen 34 ligt rond € 144.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinen 34?
Huishoudens in de buurt van Tuinen 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).