Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Oosterstraat 2

8911KN Leeuwarden

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.280Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 159.618
+3,0%
[ € 140.464 – € 178.772 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 155.624[ € 147.843 – € 163.405 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 163.714[ € 155.383 – € 171.739 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Oosterstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 159.618 (€ 2.280 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 389Sinds september +0,2%
+€ 4.60612 maanden +3,0%
€ -1.39912 mnd vs. NL -0,9%
Nieuwe Oosterstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 159.618 voor Nieuwe Oosterstraat 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Oosterstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 163.714. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 159.618.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Oosterstraat 2
€ 163.714[ € 155.383 – € 171.739 ]
Verkoper houdt over€ 160.663−€ 3.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 169.138+€ 5.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 163.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 160.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Oosterstraat 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 155.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.223 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Oosterstraat 2
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 155.624[ € 147.843 – € 163.405 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.223[ € 2.112 – € 2.334 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Oosterstraat 2 adviseren wij in een bod van € 163.714, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 155.624 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 159.618+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 163.714+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 171.900+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Oosterstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 155.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Oosterstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 857 per maand bij een woningwaarde van € 159.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 781
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 857
Totaal betaald over 30 jaar€ 281.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Oosterstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 159.618
Verwachte verkoopprijs€ 163.714
Verwachte vraagprijs€ 155.624
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlokhuisplein→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuisplein besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 48/mndElektriciteit(1.450 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Blokhuisplein

Blokhuisplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Kerkstraat 98, 8911EG Leeuwarden
Grote Kerkstraat 98
1931 · 41 m²
€ 113.090
Straatbeeld van Nieuwestad 79c, 8911CK Leeuwarden
Nieuwestad 79c
1932 · 89 m²
€ 300.152
Straatbeeld van Bagijnestraat 18, 8911DP Leeuwarden
Bagijnestraat 18
1935 · 78 m²
€ 248.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Oosterstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 159.618 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blokhuisplein willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Oosterstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Oosterstraat 2 in Leeuwarden.

Wat is Nieuwe Oosterstraat 2 in Leeuwarden waard?
Nieuwe Oosterstraat 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 159.618 (bandbreedte € 140.464 – € 178.772). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuisplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Oosterstraat 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Oosterstraat 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 155.624 (bandbreedte € 147.843 – € 163.405). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.280.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Oosterstraat 2 in Leeuwarden?
Voor Nieuwe Oosterstraat 2 adviseren wij een bod van € 163.714 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Oosterstraat 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Oosterstraat 2 in Leeuwarden bedragen € 857 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 159.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 781 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Oosterstraat 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Oosterstraat 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.606) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Oosterstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuisplein is € 127.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Oosterstraat 2 ligt rond € 159.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Oosterstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Oosterstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).