Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Oosterstraat 22

8911KN Leeuwarden

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.137
+3,0%
[ € 191.081 – € 243.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 211.712[ € 201.126 – € 222.298 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.701[ € 211.383 – € 233.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Oosterstraat 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.137 (€ 2.585 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 529Sinds september +0,2%
+€ 6.26512 maanden +3,0%
€ -1.90412 mnd vs. NL -0,9%
Nieuwe Oosterstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.137 voor Nieuwe Oosterstraat 22 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Oosterstraat 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.701. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 217.137.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Oosterstraat 22
€ 222.701[ € 211.383 – € 233.635 ]
Verkoper houdt over€ 219.001−€ 3.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.305+€ 6.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.001

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Oosterstraat 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 211.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.520 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Oosterstraat 22
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 211.712[ € 201.126 – € 222.298 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.520[ € 2.394 – € 2.646 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Oosterstraat 22 adviseren wij in een bod van € 222.701, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 211.712 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.137+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.701+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.836+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Oosterstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 211.712 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Oosterstraat 22 in Leeuwarden bedragen € 1.146 per maand bij een woningwaarde van € 217.137. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.062
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 382.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Oosterstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.137
Verwachte verkoopprijs€ 222.701
Verwachte vraagprijs€ 211.712
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlokhuisplein→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuisplein besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 48/mndElektriciteit(1.450 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Blokhuisplein

Blokhuisplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwestad 79c, 8911CK Leeuwarden
Nieuwestad 79c
1932 · 89 m²
€ 300.152
Straatbeeld van Bagijnestraat 18, 8911DP Leeuwarden
Bagijnestraat 18
1935 · 78 m²
€ 248.751
Straatbeeld van Tuinen 16, 8911KD Leeuwarden
Tuinen 16
1937 · 155 m²
€ 338.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.137 ligt Nieuwe Oosterstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blokhuisplein. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Oosterstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Oosterstraat 22 in Leeuwarden.

Wat is Nieuwe Oosterstraat 22 in Leeuwarden waard?
Nieuwe Oosterstraat 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.137 (bandbreedte € 191.081 – € 243.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuisplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Oosterstraat 22 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Oosterstraat 22 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 211.712 (bandbreedte € 201.126 – € 222.298). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Oosterstraat 22 in Leeuwarden?
Voor Nieuwe Oosterstraat 22 adviseren wij een bod van € 222.701 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Oosterstraat 22 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Oosterstraat 22 in Leeuwarden bedragen € 1.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.137 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.062 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Oosterstraat 22 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Oosterstraat 22 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.265) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Oosterstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuisplein is € 127.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Oosterstraat 22 ligt rond € 217.137. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Oosterstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Oosterstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).