Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 31-bv

8911KP Leeuwarden

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.786
+3,0%
[ € 247.972 – € 315.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.457[ € 261.684 – € 289.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.260[ € 273.721 – € 302.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 31-bv in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.786 (€ 2.875 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 687Sinds september +0,2%
+€ 8.13012 maanden +3,0%
€ -2.47212 mnd vs. NL -0,9%
Kruisstraat 31-bv
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.786 voor Kruisstraat 31-bv in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 31-bv in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.260. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 281.786.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 31-bv
€ 288.260[ € 273.721 – € 302.535 ]
Verkoper houdt over€ 283.839−€ 4.421 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.175+€ 7.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.260
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.171
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 31-bv in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.811 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 31-bv
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 275.457[ € 261.684 – € 289.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.811[ € 2.670 – € 2.951 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 31-bv adviseren wij in een bod van € 288.260, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 275.457 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.786+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.260+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.673+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 31-bv zal in bij een vraagprijs van € 275.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 31-bv in Leeuwarden bedragen € 1.471 per maand bij een woningwaarde van € 281.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.378
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 31-bv

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.786
Verwachte verkoopprijs€ 288.260
Verwachte vraagprijs€ 275.457
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlokhuisplein→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuisplein besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 48/mndElektriciteit(1.450 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Blokhuisplein

Blokhuisplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 236.040
Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisstraat 31-bv valt met een geschatte woningwaarde van € 281.786 duidelijk in het hogere segment van Blokhuisplein. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 31-bv

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 31-bv in Leeuwarden.

Wat is Kruisstraat 31-bv in Leeuwarden waard?
Kruisstraat 31-bv in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.786 (bandbreedte € 247.972 – € 315.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuisplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 31-bv in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 31-bv in Leeuwarden is in oktober 2026 € 275.457 (bandbreedte € 261.684 – € 289.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 31-bv in Leeuwarden?
Voor Kruisstraat 31-bv adviseren wij een bod van € 288.260 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 31-bv in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 31-bv in Leeuwarden bedragen € 1.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.378 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 31-bv in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 31-bv in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.130) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 31-bv?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuisplein is € 127.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 31-bv ligt rond € 281.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 31-bv?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 31-bv besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).