Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizersgracht 11

8911KR Leeuwarden

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.829Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.401
+3,0%
[ € 229.153 – € 291.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.503[ € 241.778 – € 267.228 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 266.436[ € 252.900 – € 279.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizersgracht 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.401 (€ 3.829 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 635Sinds september +0,2%
+€ 7.51312 maanden +3,0%
€ -2.28412 mnd vs. NL -0,9%
Keizersgracht 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.401 voor Keizersgracht 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizersgracht 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 266.436. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 260.401.

Verwachte verkoopprijs Keizersgracht 11
€ 266.436[ € 252.900 – € 279.520 ]
Verkoper houdt over€ 262.255−€ 4.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.915+€ 7.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 266.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.255

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keizersgracht 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.503. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.743 per m².

Verwachte vraagprijs Keizersgracht 11
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 254.503[ € 241.778 – € 267.228 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.743[ € 3.556 – € 3.930 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizersgracht 11 adviseren wij in een bod van € 266.436, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 254.503 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.401+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 266.436+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.758+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizersgracht 11 zal in bij een vraagprijs van € 254.503 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizersgracht 11 in Leeuwarden bedragen € 1.357 per maand bij een woningwaarde van € 260.401. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.273
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizersgracht 11

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.401
Verwachte verkoopprijs€ 266.436
Verwachte vraagprijs€ 254.503
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlokhuisplein→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuisplein besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 48/mndElektriciteit(1.450 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Blokhuisplein

Blokhuisplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 2a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 2a
1905 · 37 m²
€ 90.667
Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Tuinen 8a, 8911KD Leeuwarden
Tuinen 8a
1902 · 43 m²
€ 176.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keizersgracht 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 260.401 duidelijk in het hogere segment van Blokhuisplein. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Keizersgracht 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizersgracht 11 in Leeuwarden.

Wat is Keizersgracht 11 in Leeuwarden waard?
Keizersgracht 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.401 (bandbreedte € 229.153 – € 291.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuisplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keizersgracht 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Keizersgracht 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 254.503 (bandbreedte € 241.778 – € 267.228). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.829.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizersgracht 11 in Leeuwarden?
Voor Keizersgracht 11 adviseren wij een bod van € 266.436 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizersgracht 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Keizersgracht 11 in Leeuwarden bedragen € 1.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.401 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.273 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizersgracht 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizersgracht 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.513) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizersgracht 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuisplein is € 127.000. De geschatte marktwaarde van Keizersgracht 11 ligt rond € 260.401. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizersgracht 11?
Huishoudens in de buurt van Keizersgracht 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).