Huiswaardemeter

Woningwaarde Keizersgracht 7

8911KR Leeuwarden

68 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.853Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.037
+3,0%
[ € 230.593 – € 293.481 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.021[ € 243.220 – € 268.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.195[ € 254.651 – € 281.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Keizersgracht 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.037 (€ 3.853 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 639Sinds september +0,2%
+€ 7.56112 maanden +3,0%
€ -2.29812 mnd vs. NL -0,9%
Keizersgracht 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.037 voor Keizersgracht 7 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keizersgracht 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.195. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 262.037.

Verwachte verkoopprijs Keizersgracht 7
€ 268.195[ € 254.651 – € 281.457 ]
Verkoper houdt over€ 263.995−€ 4.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.709+€ 7.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keizersgracht 7 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.765 per m².

Verwachte vraagprijs Keizersgracht 7
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 256.021[ € 243.220 – € 268.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.765[ € 3.577 – € 3.953 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keizersgracht 7 adviseren wij in een bod van € 268.195, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 256.021 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.037+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.195+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.605+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keizersgracht 7 zal in bij een vraagprijs van € 256.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keizersgracht 7 in Leeuwarden bedragen € 1.365 per maand bij een woningwaarde van € 262.037. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 462.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.281
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 461.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keizersgracht 7

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.037
Verwachte verkoopprijs€ 268.195
Verwachte vraagprijs€ 256.021
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlokhuisplein→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuisplein besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 48/mndElektriciteit(1.450 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Blokhuisplein

Blokhuisplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 2a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 2a
1905 · 37 m²
€ 90.667
Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Straatbeeld van Tuinen 8a, 8911KD Leeuwarden
Tuinen 8a
1902 · 43 m²
€ 176.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keizersgracht 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 262.037 duidelijk in het hogere segment van Blokhuisplein. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Keizersgracht 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keizersgracht 7 in Leeuwarden.

Wat is Keizersgracht 7 in Leeuwarden waard?
Keizersgracht 7 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.037 (bandbreedte € 230.593 – € 293.481). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuisplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keizersgracht 7 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Keizersgracht 7 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 256.021 (bandbreedte € 243.220 – € 268.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.853.
Hoeveel moet ik overbieden op Keizersgracht 7 in Leeuwarden?
Voor Keizersgracht 7 adviseren wij een bod van € 268.195 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keizersgracht 7 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Keizersgracht 7 in Leeuwarden bedragen € 1.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.037 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.281 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keizersgracht 7 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keizersgracht 7 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.561) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keizersgracht 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuisplein is € 127.000. De geschatte marktwaarde van Keizersgracht 7 ligt rond € 262.037. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keizersgracht 7?
Huishoudens in de buurt van Keizersgracht 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).