Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningsstraat 1

8911KV Leeuwarden

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1868Bouwjaar
€ 1.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 175.036
+3,0%
[ € 154.032 – € 196.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 170.605[ € 162.075 – € 179.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 179.583[ € 170.503 – € 188.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsstraat 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 175.036 (€ 1.903 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 427Sinds september +0,2%
+€ 5.05012 maanden +3,0%
€ -1.53512 mnd vs. NL -0,9%
Koningsstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 175.036 voor Koningsstraat 1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsstraat 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 179.583. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 175.036.

Verwachte verkoopprijs Koningsstraat 1
€ 179.583[ € 170.503 – € 188.450 ]
Verkoper houdt over€ 176.358−€ 3.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 185.325+€ 5.742 kosten koper
Verkoopprijs€ 179.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 176.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningsstraat 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 170.605. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.854 per m².

Verwachte vraagprijs Koningsstraat 1
Onder gem. in buurt HoekBoven gem.
€ 170.605[ € 162.075 – € 179.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.854[ € 1.762 – € 1.947 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoek
€ 355.115[ € 199.500 – € 690.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsstraat 1 adviseren wij in een bod van € 179.583, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 170.605 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 175.036+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 179.583+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 188.562+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 170.605 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsstraat 1 in Leeuwarden bedragen € 939 per maand bij een woningwaarde van € 175.036. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 375.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 939/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 856
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 939
Totaal betaald over 30 jaar€ 308.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1868
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 175.036
Verwachte verkoopprijs€ 179.583
Verwachte vraagprijs€ 170.605
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHoek→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoek besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.690 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (21%)
B (19%)
C (33%)
D (13%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hoek

Hoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,9 km.

2,4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
7%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Over de Kelders 2c, 8911JE Leeuwarden
Over de Kelders 2c
1870 · 80 m²
€ 215.604
Straatbeeld van Willemskade 14z, 8911BB Leeuwarden
Willemskade 14z
1875 · 65 m²
€ 174.954
Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden
Eewal 79
1880 · 86 m²
€ 322.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningsstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 175.036 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningsstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsstraat 1 in Leeuwarden.

Wat is Koningsstraat 1 in Leeuwarden waard?
Koningsstraat 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 175.036 (bandbreedte € 154.032 – € 196.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningsstraat 1 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Koningsstraat 1 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 170.605 (bandbreedte € 162.075 – € 179.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsstraat 1 in Leeuwarden?
Voor Koningsstraat 1 adviseren wij een bod van € 179.583 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsstraat 1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsstraat 1 in Leeuwarden bedragen € 939 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 175.036 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 856 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsstraat 1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsstraat 1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 5.050) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoek is € 146.000. De geschatte marktwaarde van Koningsstraat 1 ligt rond € 175.036. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Koningsstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).