Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweebaksmarkt 30a

8911KX Leeuwarden

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1886Bouwjaar
€ 2.900Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.789
+3,0%
[ € 234.774 – € 298.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.027[ € 247.976 – € 274.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.678[ € 258.887 – € 286.137 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweebaksmarkt 30a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.789 (€ 2.900 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 650Sinds september +0,2%
+€ 7.69812 maanden +3,0%
€ -2.34012 mnd vs. NL -0,9%
Tweebaksmarkt 30a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.789 voor Tweebaksmarkt 30a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweebaksmarkt 30a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.678. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 266.789.

Verwachte verkoopprijs Tweebaksmarkt 30a
€ 272.678[ € 258.887 – € 286.137 ]
Verkoper houdt over€ 268.429−€ 4.249 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.282+€ 7.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.999
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweebaksmarkt 30a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.027. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.837 per m².

Verwachte vraagprijs Tweebaksmarkt 30a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 261.027[ € 247.976 – € 274.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.837[ € 2.695 – € 2.979 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweebaksmarkt 30a adviseren wij in een bod van € 272.678, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 261.027 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.789+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.678+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.312+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweebaksmarkt 30a zal in bij een vraagprijs van € 261.027 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweebaksmarkt 30a in Leeuwarden bedragen € 1.396 per maand bij een woningwaarde van € 266.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.396/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.305
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.396
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweebaksmarkt 30a

Woninggegevens

Bouwjaar1886
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.789
Verwachte verkoopprijs€ 272.678
Verwachte vraagprijs€ 261.027
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Over de Kelders 2c, 8911JE Leeuwarden
Over de Kelders 2c
1870 · 80 m²
€ 215.604
Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Willemskade 44a, 8911BC Leeuwarden
Willemskade 44a
1889 · 98 m²
€ 271.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweebaksmarkt 30a ligt met een geschatte woningwaarde van € 266.789 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Waag willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tweebaksmarkt 30a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweebaksmarkt 30a in Leeuwarden.

Wat is Tweebaksmarkt 30a in Leeuwarden waard?
Tweebaksmarkt 30a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.789 (bandbreedte € 234.774 – € 298.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweebaksmarkt 30a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tweebaksmarkt 30a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 261.027 (bandbreedte € 247.976 – € 274.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.900.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweebaksmarkt 30a in Leeuwarden?
Voor Tweebaksmarkt 30a adviseren wij een bod van € 272.678 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweebaksmarkt 30a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tweebaksmarkt 30a in Leeuwarden bedragen € 1.396 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.305 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweebaksmarkt 30a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweebaksmarkt 30a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.698) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweebaksmarkt 30a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Tweebaksmarkt 30a ligt rond € 266.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweebaksmarkt 30a?
Huishoudens in de buurt van Tweebaksmarkt 30a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.