Huiswaardemeter

Woningwaarde Korfmakersstraat 9

8911LA Leeuwarden

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1872Bouwjaar
€ 2.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 155.051
+3,0%
[ € 136.445 – € 173.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 151.225[ € 143.664 – € 158.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 158.974[ € 150.991 – € 166.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Korfmakersstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 155.051 (€ 2.720 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 378Sinds september +0,2%
+€ 4.47412 maanden +3,0%
€ -1.36012 mnd vs. NL -0,9%
Korfmakersstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 155.051 voor Korfmakersstraat 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korfmakersstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 158.974. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 155.051.

Verwachte verkoopprijs Korfmakersstraat 9
€ 158.974[ € 150.991 – € 166.884 ]
Verkoper houdt over€ 155.975−€ 2.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 164.303+€ 5.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 158.974
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 155.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korfmakersstraat 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 151.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.653 per m².

Verwachte vraagprijs Korfmakersstraat 9
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 151.225[ € 143.664 – € 158.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.653[ € 2.520 – € 2.786 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korfmakersstraat 9 adviseren wij in een bod van € 158.974, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 151.225 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 155.051+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 158.974+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 166.923+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korfmakersstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 151.225 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korfmakersstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 831 per maand bij een woningwaarde van € 155.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 355.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 758
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 831
Totaal betaald over 30 jaar€ 272.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korfmakersstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1872
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 155.051
Verwachte verkoopprijs€ 158.974
Verwachte vraagprijs€ 151.225
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Over de Kelders 2c, 8911JE Leeuwarden
Over de Kelders 2c
1870 · 80 m²
€ 215.604
Straatbeeld van Willemskade 14z, 8911BB Leeuwarden
Willemskade 14z
1875 · 65 m²
€ 174.954
Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden
Eewal 79
1880 · 86 m²
€ 322.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 155.051 is Korfmakersstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Korfmakersstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korfmakersstraat 9 in Leeuwarden.

Wat is Korfmakersstraat 9 in Leeuwarden waard?
Korfmakersstraat 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 155.051 (bandbreedte € 136.445 – € 173.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korfmakersstraat 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Korfmakersstraat 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 151.225 (bandbreedte € 143.664 – € 158.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Korfmakersstraat 9 in Leeuwarden?
Voor Korfmakersstraat 9 adviseren wij een bod van € 158.974 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korfmakersstraat 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Korfmakersstraat 9 in Leeuwarden bedragen € 831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 155.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 758 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korfmakersstraat 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korfmakersstraat 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.474) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korfmakersstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Korfmakersstraat 9 ligt rond € 155.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korfmakersstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Korfmakersstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.