Huiswaardemeter

Woningwaarde Heerestraat 37

8911LC Leeuwarden

65 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1900Bouwjaar
€ 3.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 212.887
+3,0%
[ € 187.341 – € 238.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 207.545[ € 197.168 – € 217.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 218.366[ € 207.224 – € 229.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Heerestraat 37 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 212.887 (€ 3.275 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 519Sinds september +0,2%
+€ 6.14312 maanden +3,0%
€ -1.86712 mnd vs. NL -0,9%
Heerestraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 212.887 voor Heerestraat 37 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heerestraat 37 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 218.366. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 212.887.

Verwachte verkoopprijs Heerestraat 37
€ 218.366[ € 207.224 – € 229.036 ]
Verkoper houdt over€ 214.714−€ 3.652 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 224.883+€ 6.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 218.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.402
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 214.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heerestraat 37 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 207.545. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.193 per m².

Verwachte vraagprijs Heerestraat 37
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 207.545[ € 197.168 – € 217.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.193[ € 3.033 – € 3.353 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heerestraat 37 adviseren wij in een bod van € 218.366, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 207.545 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 212.887+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 218.366+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 229.284+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heerestraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 207.545 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heerestraat 37 in Leeuwarden bedragen € 1.120 per maand bij een woningwaarde van € 212.887. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 413.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.041
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 374.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heerestraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 212.887
Verwachte verkoopprijs€ 218.366
Verwachte vraagprijs€ 207.545
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 212.887 is Heerestraat 37 een van de meer betaalbare woningen in De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Heerestraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heerestraat 37 in Leeuwarden.

Wat is Heerestraat 37 in Leeuwarden waard?
Heerestraat 37 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 212.887 (bandbreedte € 187.341 – € 238.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heerestraat 37 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Heerestraat 37 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 207.545 (bandbreedte € 197.168 – € 217.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Heerestraat 37 in Leeuwarden?
Voor Heerestraat 37 adviseren wij een bod van € 218.366 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heerestraat 37 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Heerestraat 37 in Leeuwarden bedragen € 1.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 212.887 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.041 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heerestraat 37 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heerestraat 37 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.143) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heerestraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Heerestraat 37 ligt rond € 212.887. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heerestraat 37?
Huishoudens in de buurt van Heerestraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.