Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Oosterstraat 1

8911LD Leeuwarden

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 2.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.388
+3,0%
[ € 221.221 – € 281.555 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.562[ € 233.284 – € 257.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.352[ € 244.248 – € 269.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Oosterstraat 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.388 (€ 2.958 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 613Sinds september +0,2%
+€ 7.25312 maanden +3,0%
€ -2.20512 mnd vs. NL -0,9%
Oude Oosterstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.388 voor Oude Oosterstraat 1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Oosterstraat 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.352. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 251.388.

Verwachte verkoopprijs Oude Oosterstraat 1
€ 257.352[ € 244.248 – € 269.958 ]
Verkoper houdt over€ 253.271−€ 4.081 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.649+€ 7.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.352
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.831
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Oosterstraat 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.562. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.889 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Oosterstraat 1
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 245.562[ € 233.284 – € 257.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.889[ € 2.745 – € 3.033 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Oosterstraat 1 adviseren wij in een bod van € 257.352, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 245.562 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.388+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.352+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.220+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Oosterstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 245.562 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Oosterstraat 1 in Leeuwarden bedragen € 1.317 per maand bij een woningwaarde van € 251.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.229
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Oosterstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.388
Verwachte verkoopprijs€ 257.352
Verwachte vraagprijs€ 245.562
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Over de Kelders 2c, 8911JE Leeuwarden
Over de Kelders 2c
1870 · 80 m²
€ 215.604
Straatbeeld van Willemskade 14z, 8911BB Leeuwarden
Willemskade 14z
1875 · 65 m²
€ 174.954
Straatbeeld van Eewal 79, 8911GS Leeuwarden
Eewal 79
1880 · 86 m²
€ 322.165
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Oosterstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 251.388 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Waag willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Oosterstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Oosterstraat 1 in Leeuwarden.

Wat is Oude Oosterstraat 1 in Leeuwarden waard?
Oude Oosterstraat 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.388 (bandbreedte € 221.221 – € 281.555). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Oosterstraat 1 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Oude Oosterstraat 1 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 245.562 (bandbreedte € 233.284 – € 257.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Oosterstraat 1 in Leeuwarden?
Voor Oude Oosterstraat 1 adviseren wij een bod van € 257.352 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Oosterstraat 1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Oosterstraat 1 in Leeuwarden bedragen € 1.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.229 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Oosterstraat 1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Oosterstraat 1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.253) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Oosterstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Oude Oosterstraat 1 ligt rond € 251.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Oosterstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Oude Oosterstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.