Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Oosterstraat 12

8911LD Leeuwarden

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 238.260
+3,0%
[ € 209.669 – € 266.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 233.011[ € 221.360 – € 244.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.627[ € 232.428 – € 256.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Oosterstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 238.260 (€ 2.871 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 581Sinds september +0,2%
+€ 6.87512 maanden +3,0%
€ -2.08912 mnd vs. NL -0,9%
Oude Oosterstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 238.260 voor Oude Oosterstraat 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Oosterstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.627. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 238.260.

Verwachte verkoopprijs Oude Oosterstraat 12
€ 243.627[ € 232.428 – € 256.895 ]
Verkoper houdt over€ 239.697−€ 3.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.650+€ 7.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Oosterstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 233.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.807 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Oosterstraat 12
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 233.011[ € 221.360 – € 244.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.807[ € 2.667 – € 2.948 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Oosterstraat 12 adviseren wij in een bod van € 243.627, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 233.011 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 238.260+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.627+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.808+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Oosterstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 233.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Oosterstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.251 per maand bij een woningwaarde van € 238.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.165
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.251
Totaal betaald over 30 jaar€ 419.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Oosterstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 238.260
Verwachte verkoopprijs€ 243.627
Verwachte vraagprijs€ 233.011
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Zaailand 36, 8911BL Leeuwarden
Zaailand 36
1900 · 88 m²
€ 236.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Oosterstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 238.260 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Waag willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oude Oosterstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Oosterstraat 12 in Leeuwarden.

Wat is Oude Oosterstraat 12 in Leeuwarden waard?
Oude Oosterstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 238.260 (bandbreedte € 209.669 – € 266.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Oosterstraat 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Oude Oosterstraat 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 233.011 (bandbreedte € 221.360 – € 244.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Oosterstraat 12 in Leeuwarden?
Voor Oude Oosterstraat 12 adviseren wij een bod van € 243.627 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Oosterstraat 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Oosterstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 1.251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 238.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.165 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Oosterstraat 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Oosterstraat 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.875) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Oosterstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Oude Oosterstraat 12 ligt rond € 238.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Oosterstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Oude Oosterstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.