Huiswaardemeter

Woningwaarde Ossekop 5

8911LE Leeuwarden

78 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 2.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 214.388
+3,0%
[ € 188.661 – € 240.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 208.909[ € 198.464 – € 219.354 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.010[ € 208.784 – € 230.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Ossekop 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 214.388 (€ 2.749 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 522Sinds september +0,2%
+€ 6.18612 maanden +3,0%
€ -1.88012 mnd vs. NL -0,9%
Ossekop 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 214.388 voor Ossekop 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ossekop 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.010. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 214.388.

Verwachte verkoopprijs Ossekop 5
€ 220.010[ € 208.784 – € 230.760 ]
Verkoper houdt over€ 216.340−€ 3.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.560+€ 6.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.010
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ossekop 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 208.909. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.678 per m².

Verwachte vraagprijs Ossekop 5
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 208.909[ € 198.464 – € 219.354 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.678[ € 2.544 – € 2.812 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ossekop 5 adviseren wij in een bod van € 220.010, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 208.909 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 214.388+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.010+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.011+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ossekop 5 zal in bij een vraagprijs van € 208.909 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ossekop 5 in Leeuwarden bedragen € 1.131 per maand bij een woningwaarde van € 214.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 414.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.131/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.048
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.131
Totaal betaald over 30 jaar€ 377.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ossekop 5

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte40 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 214.388
Verwachte verkoopprijs€ 220.010
Verwachte vraagprijs€ 208.909
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Over de Kelders 2c, 8911JE Leeuwarden
Over de Kelders 2c
1870 · 80 m²
€ 215.604
Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Willemskade 44a, 8911BC Leeuwarden
Willemskade 44a
1889 · 98 m²
€ 271.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 214.388 is Ossekop 5 een van de meer betaalbare woningen in De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Ossekop 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ossekop 5 in Leeuwarden.

Wat is Ossekop 5 in Leeuwarden waard?
Ossekop 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 214.388 (bandbreedte € 188.661 – € 240.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ossekop 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Ossekop 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 208.909 (bandbreedte € 198.464 – € 219.354). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Ossekop 5 in Leeuwarden?
Voor Ossekop 5 adviseren wij een bod van € 220.010 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ossekop 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ossekop 5 in Leeuwarden bedragen € 1.131 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 214.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.048 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ossekop 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ossekop 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.186) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ossekop 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Ossekop 5 ligt rond € 214.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ossekop 5?
Huishoudens in de buurt van Ossekop 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.