Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwitserswaltje 1b

8911LG Leeuwarden

32 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 2.752Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 88.049
+3,0%
[ € 77.483 – € 98.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 85.823[ € 81.532 – € 90.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 90.333[ € 85.772 – € 94.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwitserswaltje 1b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 88.049 (€ 2.752 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 215Sinds september +0,2%
+€ 2.54112 maanden +3,0%
€ -77212 mnd vs. NL -0,9%
Zwitserswaltje 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 88.049 voor Zwitserswaltje 1b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwitserswaltje 1b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 90.333. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 88.049.

Verwachte verkoopprijs Zwitserswaltje 1b
€ 90.333[ € 85.772 – € 94.800 ]
Verkoper houdt over€ 88.089−€ 2.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 94.290+€ 3.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 90.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 88.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwitserswaltje 1b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 85.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.682 per m².

Verwachte vraagprijs Zwitserswaltje 1b
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 85.823[ € 81.532 – € 90.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.682[ € 2.548 – € 2.816 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwitserswaltje 1b adviseren wij in een bod van € 90.333, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 85.823 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 88.049+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 90.333+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 94.850+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwitserswaltje 1b zal in bij een vraagprijs van € 85.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwitserswaltje 1b in Leeuwarden bedragen € 492 per maand bij een woningwaarde van € 88.049. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 288.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 431
OZB€ 8
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 492
Totaal betaald over 30 jaar€ 155.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwitserswaltje 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte32 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 88.049
Verwachte verkoopprijs€ 90.333
Verwachte vraagprijs€ 85.823
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Speelmansstraat 2a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 2a
1905 · 37 m²
€ 90.667
Straatbeeld van Tuinen 8a, 8911KD Leeuwarden
Tuinen 8a
1902 · 43 m²
€ 176.194
Straatbeeld van Bij de Put 12b, 8911GG Leeuwarden
Bij de Put 12b
1900 · 59 m²
€ 155.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 88.049 is Zwitserswaltje 1b een van de meer betaalbare woningen in De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwitserswaltje 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwitserswaltje 1b in Leeuwarden.

Wat is Zwitserswaltje 1b in Leeuwarden waard?
Zwitserswaltje 1b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 88.049 (bandbreedte € 77.483 – € 98.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwitserswaltje 1b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zwitserswaltje 1b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 85.823 (bandbreedte € 81.532 – € 90.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.752.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwitserswaltje 1b in Leeuwarden?
Voor Zwitserswaltje 1b adviseren wij een bod van € 90.333 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwitserswaltje 1b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwitserswaltje 1b in Leeuwarden bedragen € 492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 88.049 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 431 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwitserswaltje 1b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwitserswaltje 1b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 2.541) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwitserswaltje 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Zwitserswaltje 1b ligt rond € 88.049. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwitserswaltje 1b?
Huishoudens in de buurt van Zwitserswaltje 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.