Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwitserswaltje 8a

8911LG Leeuwarden

68 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.212
+3,0%
[ € 185.867 – € 236.557 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.053[ € 195.750 – € 216.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 216.500[ € 205.538 – € 227.174 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwitserswaltje 8a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.212 (€ 3.106 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 515Sinds september +0,2%
+€ 6.09412 maanden +3,0%
€ -1.85312 mnd vs. NL -0,9%
Zwitserswaltje 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.212 voor Zwitserswaltje 8a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwitserswaltje 8a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 216.500. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 211.212.

Verwachte verkoopprijs Zwitserswaltje 8a
€ 216.500[ € 205.538 – € 227.174 ]
Verkoper houdt over€ 212.868−€ 3.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 222.980+€ 6.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 216.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 212.868

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwitserswaltje 8a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.030 per m².

Verwachte vraagprijs Zwitserswaltje 8a
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 206.053[ € 195.750 – € 216.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.030[ € 2.879 – € 3.182 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwitserswaltje 8a adviseren wij in een bod van € 216.500, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 206.053 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.212+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 216.500+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 227.325+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwitserswaltje 8a zal in bij een vraagprijs van € 206.053 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwitserswaltje 8a in Leeuwarden bedragen € 1.113 per maand bij een woningwaarde van € 211.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.033
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 371.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwitserswaltje 8a

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.212
Verwachte verkoopprijs€ 216.500
Verwachte vraagprijs€ 206.053
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtDe Waag→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Waag besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (10%)
C (23%)
D (11%)
E (5%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in De Waag

De Waag biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

4,5%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ayttasteeg 5, 8911CD Leeuwarden
Ayttasteeg 5
1915 · 72 m²
€ 209.184
Straatbeeld van Klokstraat 6, 8911HC Leeuwarden
Klokstraat 6
1900 · 121 m²
€ 269.856
Straatbeeld van Speelmansstraat 2a, 8911GP Leeuwarden
Speelmansstraat 2a
1905 · 37 m²
€ 90.667
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.212 is Zwitserswaltje 8a een van de meer betaalbare woningen in De Waag. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwitserswaltje 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwitserswaltje 8a in Leeuwarden.

Wat is Zwitserswaltje 8a in Leeuwarden waard?
Zwitserswaltje 8a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.212 (bandbreedte € 185.867 – € 236.557). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Waag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwitserswaltje 8a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Zwitserswaltje 8a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 206.053 (bandbreedte € 195.750 – € 216.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwitserswaltje 8a in Leeuwarden?
Voor Zwitserswaltje 8a adviseren wij een bod van € 216.500 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwitserswaltje 8a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Zwitserswaltje 8a in Leeuwarden bedragen € 1.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.033 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwitserswaltje 8a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwitserswaltje 8a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.094) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwitserswaltje 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Waag is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Zwitserswaltje 8a ligt rond € 211.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwitserswaltje 8a?
Huishoudens in de buurt van Zwitserswaltje 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Waag heeft 1% van de woningen zonnepanelen.