Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 13

8911LK Leeuwarden

62 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 2.673Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 165.696
+3,0%
[ € 145.812 – € 185.580 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 161.655[ € 153.572 – € 169.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 169.838[ € 161.251 – € 178.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 165.696 (€ 2.673 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 404Sinds september +0,2%
+€ 4.78112 maanden +3,0%
€ -1.45312 mnd vs. NL -0,9%
Nieuweweg 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 165.696 voor Nieuweweg 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 169.838. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 165.696.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 13
€ 169.838[ € 161.251 – € 178.225 ]
Verkoper houdt over€ 166.720−€ 3.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 175.385+€ 5.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 169.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 166.720

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 161.655. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.607 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 13
Onder gem. in BinnenstadBoven gem.
€ 161.655[ € 153.572 – € 169.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.607[ € 2.477 – € 2.738 ]
Gem. vraagprijs in Binnenstad
€ 385.414[ € 199.500 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 13 adviseren wij in een bod van € 169.838, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 161.655 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 165.696+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 169.838+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 178.330+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 13 zal in bij een vraagprijs van € 161.655 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 13 in Leeuwarden bedragen € 885 per maand bij een woningwaarde van € 165.696. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 810
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 885
Totaal betaald over 30 jaar€ 291.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 165.696
Verwachte verkoopprijs€ 169.838
Verwachte vraagprijs€ 161.655
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlokhuisplein→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokhuisplein besteden gemiddeld € 98 aan energiekosten per maand.

€ 50/mndAardgas(440 m³/jr)
€ 48/mndElektriciteit(1.450 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (24%)
C (18%)
D (4%)
E (5%)
F (0%)
G (2%)

Wonen in Blokhuisplein

Blokhuisplein biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

4%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
3%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosterkade 78, 8911KJ Leeuwarden
Oosterkade 78
1982 · 32 m²
€ 105.900
Straatbeeld van Baljéestraat 90, 8911AK Leeuwarden
Baljéestraat 90
1967 · 41 m²
€ 166.240
Straatbeeld van Speelmansstraat 125, 8911GN Leeuwarden
Speelmansstraat 125
1983 · 48 m²
€ 177.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 165.696 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blokhuisplein willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 13 in Leeuwarden.

Wat is Nieuweweg 13 in Leeuwarden waard?
Nieuweweg 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 165.696 (bandbreedte € 145.812 – € 185.580). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokhuisplein.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 161.655 (bandbreedte € 153.572 – € 169.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.673.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 13 in Leeuwarden?
Voor Nieuweweg 13 adviseren wij een bod van € 169.838 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 13 in Leeuwarden bedragen € 885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 165.696 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 810 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.781) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokhuisplein is € 127.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 13 ligt rond € 165.696. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 13?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 98 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).