Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Pijperstraat 12

8915AV Leeuwarden

52 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 148.531
+3,0%
[ € 130.707 – € 166.355 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 144.869[ € 137.626 – € 152.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 152.285[ € 144.645 – € 159.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Pijperstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 148.531 (€ 2.856 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 362Sinds september +0,2%
+€ 4.28612 maanden +3,0%
€ -1.30212 mnd vs. NL -0,9%
Willem Pijperstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 148.531 voor Willem Pijperstraat 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Pijperstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 152.285. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 148.531.

Verwachte verkoopprijs Willem Pijperstraat 12
€ 152.285[ € 144.645 – € 159.870 ]
Verkoper houdt over€ 149.360−€ 2.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 157.481+€ 5.196 kosten koper
Verkoopprijs€ 152.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 149.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Pijperstraat 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 144.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.786 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Pijperstraat 12
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 144.869[ € 137.626 – € 152.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.786[ € 2.647 – € 2.925 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Pijperstraat 12 adviseren wij in een bod van € 152.285, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 144.869 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 148.531+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 152.285+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 159.899+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Pijperstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 144.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Pijperstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 796 per maand bij een woningwaarde van € 148.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 796/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 726
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 796
Totaal betaald over 30 jaar€ 261.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Pijperstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 148.531
Verwachte verkoopprijs€ 152.285
Verwachte vraagprijs€ 144.869
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtValeriuskwartier→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriuskwartier besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (4%)
C (33%)
D (31%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Valeriuskwartier

Valeriuskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rameaustraat 36, 8915BA Leeuwarden
Rameaustraat 36
1953 · 52 m²
€ 147.888
Straatbeeld van Valeriusstraat 12b, 8915AD Leeuwarden
Valeriusstraat 12b
1955 · 52 m²
€ 153.722
Straatbeeld van Europaplein 24g, 8915CM Leeuwarden
Europaplein 24g
1965 · 53 m²
€ 189.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 148.531 is Willem Pijperstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Valeriuskwartier. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Pijperstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Pijperstraat 12 in Leeuwarden.

Wat is Willem Pijperstraat 12 in Leeuwarden waard?
Willem Pijperstraat 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 148.531 (bandbreedte € 130.707 – € 166.355). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Valeriuskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Pijperstraat 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Willem Pijperstraat 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 144.869 (bandbreedte € 137.626 – € 152.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Pijperstraat 12 in Leeuwarden?
Voor Willem Pijperstraat 12 adviseren wij een bod van € 152.285 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Pijperstraat 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Pijperstraat 12 in Leeuwarden bedragen € 796 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 148.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 726 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Pijperstraat 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Pijperstraat 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.286) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Pijperstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriuskwartier is € 165.000. De geschatte marktwaarde van Willem Pijperstraat 12 ligt rond € 148.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Pijperstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Willem Pijperstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valeriuskwartier heeft 1% van de woningen zonnepanelen.