Huiswaardemeter

Woningwaarde Haydnstraat 1b

8915BH Leeuwarden

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.547
+3,0%
[ € 238.081 – € 303.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.380[ € 251.161 – € 277.599 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.858[ € 262.966 – € 290.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Haydnstraat 1b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.547 (€ 3.183 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 659Sinds september +0,2%
+€ 7.80612 maanden +3,0%
€ -2.37312 mnd vs. NL -0,9%
Haydnstraat 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.547 voor Haydnstraat 1b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Haydnstraat 1b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.858. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 270.547.

Verwachte verkoopprijs Haydnstraat 1b
€ 276.858[ € 262.966 – € 290.646 ]
Verkoper houdt over€ 272.563−€ 4.295 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.545+€ 7.687 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.045
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Haydnstraat 1b in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.110 per m².

Verwachte vraagprijs Haydnstraat 1b
Onder gem. in Sonnenborgh e.o.Boven gem.
€ 264.380[ € 251.161 – € 277.599 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.110[ € 2.955 – € 3.266 ]
Gem. vraagprijs in Sonnenborgh e.o.
€ 402.167[ € 190.000 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Haydnstraat 1b adviseren wij in een bod van € 276.858, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 264.380 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.547+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.858+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.701+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Haydnstraat 1b zal in bij een vraagprijs van € 264.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Haydnstraat 1b in Leeuwarden bedragen € 1.412 per maand bij een woningwaarde van € 270.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 471.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.412/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.323
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.412
Totaal betaald over 30 jaar€ 476.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Haydnstraat 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.547
Verwachte verkoopprijs€ 276.858
Verwachte vraagprijs€ 264.380
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtValeriuskwartier→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Valeriuskwartier besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 53/mndElektriciteit(1.590 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (4%)
C (33%)
D (31%)
E (11%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Valeriuskwartier

Valeriuskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

21,4%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Euterpestraat 4b, 8915BB Leeuwarden
Euterpestraat 4b
1981 · 74 m²
€ 198.727
Straatbeeld van Sem Dresdenstraat 2, 8915BZ Leeuwarden
Sem Dresdenstraat 2
1994 · 161 m²
€ 577.362
Straatbeeld van Dekamastraat 20, 8917AC Leeuwarden
Dekamastraat 20
1986 · 75 m²
€ 264.290
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.547 ligt Haydnstraat 1b een stuk boven het buurtgemiddelde in Valeriuskwartier. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Haydnstraat 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Haydnstraat 1b in Leeuwarden.

Wat is Haydnstraat 1b in Leeuwarden waard?
Haydnstraat 1b in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.547 (bandbreedte € 238.081 – € 303.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Valeriuskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Haydnstraat 1b in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Haydnstraat 1b in Leeuwarden is in oktober 2026 € 264.380 (bandbreedte € 251.161 – € 277.599). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Haydnstraat 1b in Leeuwarden?
Voor Haydnstraat 1b adviseren wij een bod van € 276.858 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Haydnstraat 1b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Haydnstraat 1b in Leeuwarden bedragen € 1.412 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.323 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Haydnstraat 1b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Haydnstraat 1b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.806) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Haydnstraat 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Valeriuskwartier is € 165.000. De geschatte marktwaarde van Haydnstraat 1b ligt rond € 270.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Haydnstraat 1b?
Huishoudens in de buurt van Haydnstraat 1b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Valeriuskwartier heeft 1% van de woningen zonnepanelen.