Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Wumkeswei 11

8915DJ Leeuwarden

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 323.546
+3,0%
[ € 284.720 – € 362.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.229[ € 300.418 – € 332.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.032[ € 314.237 – € 347.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Wumkeswei 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.546 (€ 2.451 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 788Sinds september +0,2%
+€ 9.33512 maanden +3,0%
€ -2.83812 mnd vs. NL -0,9%
Dr. Wumkeswei 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.546 voor Dr. Wumkeswei 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Wumkeswei 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.032. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 323.546.

Verwachte verkoopprijs Dr. Wumkeswei 11
€ 331.032[ € 314.237 – € 347.314 ]
Verkoper houdt over€ 326.141−€ 4.891 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.803+€ 8.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.641
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Wumkeswei 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.229. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.396 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Wumkeswei 11
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 316.229[ € 300.418 – € 332.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.396[ € 2.276 – € 2.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Wumkeswei 11 adviseren wij in een bod van € 331.032, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 316.229 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.546+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.032+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.584+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Wumkeswei 11 zal in bij een vraagprijs van € 316.229 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Wumkeswei 11 in Leeuwarden bedragen € 1.687 per maand bij een woningwaarde van € 323.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.687/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.582
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.687
Totaal betaald over 30 jaar€ 569.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Wumkeswei 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.546
Verwachte verkoopprijs€ 331.032
Verwachte vraagprijs€ 316.229
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerben Colmjonwei 189, 8915GL Leeuwarden
Gerben Colmjonwei 189
1974 · 132 m²
€ 334.613
Straatbeeld van Rixtwei 100, 8915JN Leeuwarden
Rixtwei 100
1980 · 124 m²
€ 295.452
Straatbeeld van Fedde Schurerwei 7, 8915DL Leeuwarden
Fedde Schurerwei 7
1973 · 148 m²
€ 327.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 323.546 zit Dr. Wumkeswei 11 in het middensegment van Westeinde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Dr. Wumkeswei 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Wumkeswei 11 in Leeuwarden.

Wat is Dr. Wumkeswei 11 in Leeuwarden waard?
Dr. Wumkeswei 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.546 (bandbreedte € 284.720 – € 362.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Wumkeswei 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Dr. Wumkeswei 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 316.229 (bandbreedte € 300.418 – € 332.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Wumkeswei 11 in Leeuwarden?
Voor Dr. Wumkeswei 11 adviseren wij een bod van € 331.032 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Wumkeswei 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Wumkeswei 11 in Leeuwarden bedragen € 1.687 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.582 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Wumkeswei 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Wumkeswei 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.335) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Wumkeswei 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Wumkeswei 11 ligt rond € 323.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Wumkeswei 11?
Huishoudens in de buurt van Dr. Wumkeswei 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).