Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. Wumkeswei 13

8915DJ Leeuwarden

176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.807
+3,0%
[ € 357.990 – € 455.624 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.401[ € 378.481 – € 418.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.391[ € 394.377 – € 435.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. Wumkeswei 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.807 (€ 2.311 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 991Sinds september +0,2%
+€ 11.73812 maanden +3,0%
€ -3.56712 mnd vs. NL -0,9%
Dr. Wumkeswei 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.807 voor Dr. Wumkeswei 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. Wumkeswei 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.391. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 406.807.

Verwachte verkoopprijs Dr. Wumkeswei 13
€ 415.391[ € 394.377 – € 435.890 ]
Verkoper houdt over€ 409.572−€ 5.819 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.849+€ 10.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.391
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.569
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. Wumkeswei 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.401. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.264 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. Wumkeswei 13
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 398.401[ € 378.481 – € 418.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.264[ € 2.150 – € 2.377 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. Wumkeswei 13 adviseren wij in een bod van € 415.391, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 398.401 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.807+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.391+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.161+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. Wumkeswei 13 zal in bij een vraagprijs van € 398.401 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. Wumkeswei 13 in Leeuwarden bedragen € 2.112 per maand bij een woningwaarde van € 406.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. Wumkeswei 13

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.807
Verwachte verkoopprijs€ 415.391
Verwachte vraagprijs€ 398.401
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Jelles Hofleane 111, 8915HN Leeuwarden
Jan Jelles Hofleane 111
1976 · 157 m²
€ 325.766
Straatbeeld van Rixtwei 325, 8915JC Leeuwarden
Rixtwei 325
1985 · 188 m²
€ 614.570
Straatbeeld van Reinder Brolsmawei 65, 8915DG Leeuwarden
Reinder Brolsmawei 65
1973 · 150 m²
€ 334.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. Wumkeswei 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 406.807 duidelijk in het hogere segment van Westeinde. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dr. Wumkeswei 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. Wumkeswei 13 in Leeuwarden.

Wat is Dr. Wumkeswei 13 in Leeuwarden waard?
Dr. Wumkeswei 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.807 (bandbreedte € 357.990 – € 455.624). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. Wumkeswei 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Dr. Wumkeswei 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 398.401 (bandbreedte € 378.481 – € 418.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. Wumkeswei 13 in Leeuwarden?
Voor Dr. Wumkeswei 13 adviseren wij een bod van € 415.391 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. Wumkeswei 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. Wumkeswei 13 in Leeuwarden bedragen € 2.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. Wumkeswei 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. Wumkeswei 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.738) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. Wumkeswei 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Dr. Wumkeswei 13 ligt rond € 406.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. Wumkeswei 13?
Huishoudens in de buurt van Dr. Wumkeswei 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).