Huiswaardemeter

Woningwaarde Fedde Schurerwei 22

8915DM Leeuwarden

140 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.060
+3,0%
[ € 287.813 – € 366.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.863[ € 303.870 – € 335.856 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.419[ € 317.544 – € 350.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Fedde Schurerwei 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.060 (€ 2.336 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 797Sinds september +0,2%
+€ 9.43712 maanden +3,0%
€ -2.86812 mnd vs. NL -0,9%
Fedde Schurerwei 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.060 voor Fedde Schurerwei 22 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fedde Schurerwei 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.419. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 327.060.

Verwachte verkoopprijs Fedde Schurerwei 22
€ 334.419[ € 317.544 – € 350.970 ]
Verkoper houdt over€ 329.490−€ 4.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 343.257+€ 8.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.419
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fedde Schurerwei 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.863. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.285 per m².

Verwachte vraagprijs Fedde Schurerwei 22
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 319.863[ € 303.870 – € 335.856 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.285[ € 2.171 – € 2.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fedde Schurerwei 22 adviseren wij in een bod van € 334.419, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 319.863 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.060+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.419+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 351.140+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fedde Schurerwei 22 zal in bij een vraagprijs van € 319.863 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fedde Schurerwei 22 in Leeuwarden bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 327.060. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.599
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fedde Schurerwei 22

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.060
Verwachte verkoopprijs€ 334.419
Verwachte vraagprijs€ 319.863
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fedde Schurerwei 7, 8915DL Leeuwarden
Fedde Schurerwei 7
1973 · 148 m²
€ 327.629
Straatbeeld van Gerben Colmjonwei 189, 8915GL Leeuwarden
Gerben Colmjonwei 189
1974 · 132 m²
€ 334.613
Straatbeeld van Reinder Brolsmawei 65, 8915DG Leeuwarden
Reinder Brolsmawei 65
1973 · 150 m²
€ 334.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.060 zit Fedde Schurerwei 22 in het middensegment van Westeinde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Fedde Schurerwei 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fedde Schurerwei 22 in Leeuwarden.

Wat is Fedde Schurerwei 22 in Leeuwarden waard?
Fedde Schurerwei 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.060 (bandbreedte € 287.813 – € 366.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fedde Schurerwei 22 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Fedde Schurerwei 22 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 319.863 (bandbreedte € 303.870 – € 335.856). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.336.
Hoeveel moet ik overbieden op Fedde Schurerwei 22 in Leeuwarden?
Voor Fedde Schurerwei 22 adviseren wij een bod van € 334.419 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fedde Schurerwei 22 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Fedde Schurerwei 22 in Leeuwarden bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.060 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.599 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fedde Schurerwei 22 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fedde Schurerwei 22 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.437) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fedde Schurerwei 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Fedde Schurerwei 22 ligt rond € 327.060. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fedde Schurerwei 22?
Huishoudens in de buurt van Fedde Schurerwei 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).