Huiswaardemeter

Woningwaarde Nyckle Haismawei 23

8915DR Leeuwarden

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 277.606
+3,0%
[ € 244.293 – € 310.919 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.338[ € 257.771 – € 284.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.019[ € 269.628 – € 298.011 ]

Wat is mijn huis waard?

Nyckle Haismawei 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 277.606 (€ 2.862 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 676Sinds september +0,2%
+€ 8.01012 maanden +3,0%
€ -2.43412 mnd vs. NL -0,9%
Nyckle Haismawei 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 277.606 voor Nyckle Haismawei 23 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nyckle Haismawei 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.019. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 277.606.

Verwachte verkoopprijs Nyckle Haismawei 23
€ 284.019[ € 269.628 – € 298.011 ]
Verkoper houdt over€ 279.645−€ 4.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 291.849+€ 7.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nyckle Haismawei 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.797 per m².

Verwachte vraagprijs Nyckle Haismawei 23
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 271.338[ € 257.771 – € 284.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.797[ € 2.657 – € 2.937 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nyckle Haismawei 23 adviseren wij in een bod van € 284.019, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 271.338 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 277.606+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.019+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.220+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nyckle Haismawei 23 zal in bij een vraagprijs van € 271.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nyckle Haismawei 23 in Leeuwarden bedragen € 1.451 per maand bij een woningwaarde van € 277.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 478.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.358
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 488.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nyckle Haismawei 23

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 277.606
Verwachte verkoopprijs€ 284.019
Verwachte vraagprijs€ 271.338
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rixtwei 100, 8915JN Leeuwarden
Rixtwei 100
1980 · 124 m²
€ 295.452
Straatbeeld van Gerben Colmjonwei 189, 8915GL Leeuwarden
Gerben Colmjonwei 189
1974 · 132 m²
€ 334.613
Straatbeeld van Ype Poortingawei 47, 8915KE Leeuwarden
Ype Poortingawei 47
1988 · 119 m²
€ 356.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nyckle Haismawei 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 277.606 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westeinde willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nyckle Haismawei 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nyckle Haismawei 23 in Leeuwarden.

Wat is Nyckle Haismawei 23 in Leeuwarden waard?
Nyckle Haismawei 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 277.606 (bandbreedte € 244.293 – € 310.919). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nyckle Haismawei 23 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nyckle Haismawei 23 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 271.338 (bandbreedte € 257.771 – € 284.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Nyckle Haismawei 23 in Leeuwarden?
Voor Nyckle Haismawei 23 adviseren wij een bod van € 284.019 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nyckle Haismawei 23 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nyckle Haismawei 23 in Leeuwarden bedragen € 1.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 277.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.358 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nyckle Haismawei 23 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nyckle Haismawei 23 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.010) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nyckle Haismawei 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Nyckle Haismawei 23 ligt rond € 277.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nyckle Haismawei 23?
Huishoudens in de buurt van Nyckle Haismawei 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).