Huiswaardemeter

Woningwaarde Nyckle Haismawei 5

8915DR Leeuwarden

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.314Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.496
+3,0%
[ € 301.396 – € 383.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.414[ € 317.693 – € 351.135 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.196[ € 332.307 – € 367.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Nyckle Haismawei 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.496 (€ 2.314 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 835Sinds september +0,2%
+€ 9.88212 maanden +3,0%
€ -3.00412 mnd vs. NL -0,9%
Nyckle Haismawei 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.496 voor Nyckle Haismawei 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nyckle Haismawei 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.196. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.496.

Verwachte verkoopprijs Nyckle Haismawei 5
€ 350.196[ € 332.307 – € 367.287 ]
Verkoper houdt over€ 345.094−€ 5.102 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.350+€ 9.154 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.852
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nyckle Haismawei 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.414. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.260 per m².

Verwachte vraagprijs Nyckle Haismawei 5
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 334.414[ € 317.693 – € 351.135 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.260[ € 2.147 – € 2.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nyckle Haismawei 5 adviseren wij in een bod van € 350.196, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 334.414 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.496+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.196+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.706+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nyckle Haismawei 5 zal in bij een vraagprijs van € 334.414 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nyckle Haismawei 5 in Leeuwarden bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 342.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.675
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nyckle Haismawei 5

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.496
Verwachte verkoopprijs€ 350.196
Verwachte vraagprijs€ 334.414
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fedde Schurerwei 7, 8915DL Leeuwarden
Fedde Schurerwei 7
1973 · 148 m²
€ 327.629
Straatbeeld van Reinder Brolsmawei 65, 8915DG Leeuwarden
Reinder Brolsmawei 65
1973 · 150 m²
€ 334.504
Straatbeeld van Jan Jelles Hofleane 111, 8915HN Leeuwarden
Jan Jelles Hofleane 111
1976 · 157 m²
€ 325.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.496 zit Nyckle Haismawei 5 in het middensegment van Westeinde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nyckle Haismawei 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nyckle Haismawei 5 in Leeuwarden.

Wat is Nyckle Haismawei 5 in Leeuwarden waard?
Nyckle Haismawei 5 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.496 (bandbreedte € 301.396 – € 383.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nyckle Haismawei 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nyckle Haismawei 5 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 334.414 (bandbreedte € 317.693 – € 351.135). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.314.
Hoeveel moet ik overbieden op Nyckle Haismawei 5 in Leeuwarden?
Voor Nyckle Haismawei 5 adviseren wij een bod van € 350.196 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nyckle Haismawei 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nyckle Haismawei 5 in Leeuwarden bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.675 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nyckle Haismawei 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nyckle Haismawei 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.882) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nyckle Haismawei 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Nyckle Haismawei 5 ligt rond € 342.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nyckle Haismawei 5?
Huishoudens in de buurt van Nyckle Haismawei 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).