Huiswaardemeter

Woningwaarde Nyckle Haismawei 20

8915DS Leeuwarden

157 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.553
+3,0%
[ € 304.087 – € 387.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.776[ € 320.887 – € 354.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.509[ € 335.648 – € 370.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Nyckle Haismawei 20 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.553 (€ 2.201 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 842Sinds september +0,2%
+€ 9.97012 maanden +3,0%
€ -3.03112 mnd vs. NL -0,9%
Nyckle Haismawei 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.553 voor Nyckle Haismawei 20 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nyckle Haismawei 20 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.509. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 345.553.

Verwachte verkoopprijs Nyckle Haismawei 20
€ 353.509[ € 335.648 – € 370.980 ]
Verkoper houdt over€ 348.370−€ 5.139 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.729+€ 9.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.509
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.889
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.370

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nyckle Haismawei 20 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.151 per m².

Verwachte vraagprijs Nyckle Haismawei 20
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 337.776[ € 320.887 – € 354.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.151[ € 2.044 – € 2.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nyckle Haismawei 20 adviseren wij in een bod van € 353.509, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 337.776 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.553+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.509+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.184+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nyckle Haismawei 20 zal in bij een vraagprijs van € 337.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nyckle Haismawei 20 in Leeuwarden bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 345.553. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.690
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nyckle Haismawei 20

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte189 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.553
Verwachte verkoopprijs€ 353.509
Verwachte vraagprijs€ 337.776
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Jelles Hofleane 111, 8915HN Leeuwarden
Jan Jelles Hofleane 111
1976 · 157 m²
€ 325.766
Straatbeeld van Reinder Brolsmawei 65, 8915DG Leeuwarden
Reinder Brolsmawei 65
1973 · 150 m²
€ 334.504
Straatbeeld van Fedde Schurerwei 7, 8915DL Leeuwarden
Fedde Schurerwei 7
1973 · 148 m²
€ 327.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.553 zit Nyckle Haismawei 20 in het middensegment van Westeinde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nyckle Haismawei 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nyckle Haismawei 20 in Leeuwarden.

Wat is Nyckle Haismawei 20 in Leeuwarden waard?
Nyckle Haismawei 20 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.553 (bandbreedte € 304.087 – € 387.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nyckle Haismawei 20 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nyckle Haismawei 20 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 337.776 (bandbreedte € 320.887 – € 354.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Nyckle Haismawei 20 in Leeuwarden?
Voor Nyckle Haismawei 20 adviseren wij een bod van € 353.509 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nyckle Haismawei 20 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nyckle Haismawei 20 in Leeuwarden bedragen € 1.803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.553 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.690 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nyckle Haismawei 20 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nyckle Haismawei 20 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.970) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nyckle Haismawei 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Nyckle Haismawei 20 ligt rond € 345.553. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nyckle Haismawei 20?
Huishoudens in de buurt van Nyckle Haismawei 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).