Huiswaardemeter

Woningwaarde Simke Kloostermanwei 28

8915DT Leeuwarden

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.402Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 331.458
+3,0%
[ € 291.683 – € 371.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.148[ € 307.941 – € 340.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.932[ € 321.798 – € 355.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Simke Kloostermanwei 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 331.458 (€ 2.402 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 808Sinds september +0,2%
+€ 9.56412 maanden +3,0%
€ -2.90712 mnd vs. NL -0,9%
Simke Kloostermanwei 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 331.458 voor Simke Kloostermanwei 28 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Simke Kloostermanwei 28 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.932. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 331.458.

Verwachte verkoopprijs Simke Kloostermanwei 28
€ 338.932[ € 321.798 – € 355.671 ]
Verkoper houdt over€ 333.954−€ 4.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.861+€ 8.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Simke Kloostermanwei 28 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.349 per m².

Verwachte vraagprijs Simke Kloostermanwei 28
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 324.148[ € 307.941 – € 340.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.349[ € 2.231 – € 2.466 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Simke Kloostermanwei 28 adviseren wij in een bod van € 338.932, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 324.148 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 331.458+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.932+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.879+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Simke Kloostermanwei 28 zal in bij een vraagprijs van € 324.148 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Simke Kloostermanwei 28 in Leeuwarden bedragen € 1.729 per maand bij een woningwaarde van € 331.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 531.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.729/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.621
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.729
Totaal betaald over 30 jaar€ 583.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Simke Kloostermanwei 28

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 331.458
Verwachte verkoopprijs€ 338.932
Verwachte vraagprijs€ 324.148
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerben Colmjonwei 189, 8915GL Leeuwarden
Gerben Colmjonwei 189
1974 · 132 m²
€ 334.613
Straatbeeld van Fedde Schurerwei 7, 8915DL Leeuwarden
Fedde Schurerwei 7
1973 · 148 m²
€ 327.629
Straatbeeld van Reinder Brolsmawei 65, 8915DG Leeuwarden
Reinder Brolsmawei 65
1973 · 150 m²
€ 334.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 331.458 zit Simke Kloostermanwei 28 in het middensegment van Westeinde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Simke Kloostermanwei 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Simke Kloostermanwei 28 in Leeuwarden.

Wat is Simke Kloostermanwei 28 in Leeuwarden waard?
Simke Kloostermanwei 28 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 331.458 (bandbreedte € 291.683 – € 371.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Simke Kloostermanwei 28 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Simke Kloostermanwei 28 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 324.148 (bandbreedte € 307.941 – € 340.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.402.
Hoeveel moet ik overbieden op Simke Kloostermanwei 28 in Leeuwarden?
Voor Simke Kloostermanwei 28 adviseren wij een bod van € 338.932 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Simke Kloostermanwei 28 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Simke Kloostermanwei 28 in Leeuwarden bedragen € 1.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 331.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.621 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Simke Kloostermanwei 28 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Simke Kloostermanwei 28 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.564) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Simke Kloostermanwei 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Simke Kloostermanwei 28 ligt rond € 331.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Simke Kloostermanwei 28?
Huishoudens in de buurt van Simke Kloostermanwei 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).