Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Winklerwei 289

8915ET Leeuwarden

132 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.899
+3,0%
[ € 242.791 – € 309.007 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 269.561[ € 256.083 – € 283.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.386[ € 268.119 – € 296.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Winklerwei 289 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.899 (€ 2.090 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 672Sinds september +0,2%
+€ 7.96112 maanden +3,0%
€ -2.41912 mnd vs. NL -0,9%
Johan Winklerwei 289
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.899 voor Johan Winklerwei 289 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Winklerwei 289 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.386. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 275.899.

Verwachte verkoopprijs Johan Winklerwei 289
€ 282.386[ € 268.119 – € 296.342 ]
Verkoper houdt over€ 278.030−€ 4.356 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.184+€ 7.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.106
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Winklerwei 289 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 269.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.042 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Winklerwei 289
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 269.561[ € 256.083 – € 283.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.042[ € 1.940 – € 2.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Winklerwei 289 adviseren wij in een bod van € 282.386, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 269.561 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.899+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.386+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.505+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Winklerwei 289 zal in bij een vraagprijs van € 269.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Winklerwei 289 in Leeuwarden bedragen € 1.450 per maand bij een woningwaarde van € 275.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.349
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 485.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Winklerwei 289

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.899
Verwachte verkoopprijs€ 282.386
Verwachte vraagprijs€ 269.561
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerben Colmjonwei 189, 8915GL Leeuwarden
Gerben Colmjonwei 189
1974 · 132 m²
€ 334.613
Straatbeeld van Rixtwei 100, 8915JN Leeuwarden
Rixtwei 100
1980 · 124 m²
€ 295.452
Straatbeeld van Fedde Schurerwei 7, 8915DL Leeuwarden
Fedde Schurerwei 7
1973 · 148 m²
€ 327.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Winklerwei 289 ligt met een geschatte woningwaarde van € 275.899 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westeinde willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Johan Winklerwei 289

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Winklerwei 289 in Leeuwarden.

Wat is Johan Winklerwei 289 in Leeuwarden waard?
Johan Winklerwei 289 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.899 (bandbreedte € 242.791 – € 309.007). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Winklerwei 289 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Johan Winklerwei 289 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 269.561 (bandbreedte € 256.083 – € 283.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Winklerwei 289 in Leeuwarden?
Voor Johan Winklerwei 289 adviseren wij een bod van € 282.386 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Winklerwei 289 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Winklerwei 289 in Leeuwarden bedragen € 1.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.349 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Winklerwei 289 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Winklerwei 289 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.961) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Winklerwei 289?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Johan Winklerwei 289 ligt rond € 275.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Winklerwei 289?
Huishoudens in de buurt van Johan Winklerwei 289 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).