Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Winklerwei 337

8915EV Leeuwarden

153 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.914
+3,0%
[ € 338.724 – € 431.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.273[ € 356.509 – € 394.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.384[ € 372.552 – € 411.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Winklerwei 337 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.914 (€ 2.516 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 938Sinds september +0,2%
+€ 11.10612 maanden +3,0%
€ -3.37612 mnd vs. NL -0,9%
Johan Winklerwei 337
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.914 voor Johan Winklerwei 337 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Winklerwei 337 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.384. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.914.

Verwachte verkoopprijs Johan Winklerwei 337
€ 393.384[ € 372.552 – € 411.769 ]
Verkoper houdt over€ 387.807−€ 5.577 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.402+€ 10.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.327
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Winklerwei 337 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.453 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Winklerwei 337
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 375.273[ € 356.509 – € 394.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.453[ € 2.330 – € 2.575 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Winklerwei 337 adviseren wij in een bod van € 393.384, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 375.273 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.914+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.384+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 413.053+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Winklerwei 337 zal in bij een vraagprijs van € 375.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Winklerwei 337 in Leeuwarden bedragen € 1.998 per maand bij een woningwaarde van € 384.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.998/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.998
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Winklerwei 337

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.914
Verwachte verkoopprijs€ 393.384
Verwachte vraagprijs€ 375.273
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reinder Brolsmawei 65, 8915DG Leeuwarden
Reinder Brolsmawei 65
1973 · 150 m²
€ 334.504
Straatbeeld van Jan Jelles Hofleane 111, 8915HN Leeuwarden
Jan Jelles Hofleane 111
1976 · 157 m²
€ 325.766
Straatbeeld van Fedde Schurerwei 7, 8915DL Leeuwarden
Fedde Schurerwei 7
1973 · 148 m²
€ 327.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.914 ligt Johan Winklerwei 337 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westeinde. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johan Winklerwei 337

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Winklerwei 337 in Leeuwarden.

Wat is Johan Winklerwei 337 in Leeuwarden waard?
Johan Winklerwei 337 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.914 (bandbreedte € 338.724 – € 431.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Winklerwei 337 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Johan Winklerwei 337 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 375.273 (bandbreedte € 356.509 – € 394.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Winklerwei 337 in Leeuwarden?
Voor Johan Winklerwei 337 adviseren wij een bod van € 393.384 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Winklerwei 337 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Winklerwei 337 in Leeuwarden bedragen € 1.998 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Winklerwei 337 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Winklerwei 337 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.106) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Winklerwei 337?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Johan Winklerwei 337 ligt rond € 384.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Winklerwei 337?
Huishoudens in de buurt van Johan Winklerwei 337 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).