Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Winklerwei 44

8915GB Leeuwarden

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 265.726
+3,0%
[ € 233.839 – € 297.613 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.783[ € 246.794 – € 272.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.804[ € 258.147 – € 285.320 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Winklerwei 44 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 265.726 (€ 2.711 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 648Sinds september +0,2%
+€ 7.66712 maanden +3,0%
€ -2.33112 mnd vs. NL -0,9%
Johan Winklerwei 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.726 voor Johan Winklerwei 44 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Winklerwei 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.804. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 265.726.

Verwachte verkoopprijs Johan Winklerwei 44
€ 271.804[ € 258.147 – € 285.320 ]
Verkoper houdt over€ 267.564−€ 4.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.390+€ 7.586 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.564

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Winklerwei 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.783. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.651 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Winklerwei 44
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 259.783[ € 246.794 – € 272.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.651[ € 2.518 – € 2.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Winklerwei 44 adviseren wij in een bod van € 271.804, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 259.783 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.726+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.804+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.394+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Winklerwei 44 zal in bij een vraagprijs van € 259.783 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Winklerwei 44 in Leeuwarden bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 265.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.391/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.299
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.391
Totaal betaald over 30 jaar€ 467.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Winklerwei 44

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.726
Verwachte verkoopprijs€ 271.804
Verwachte vraagprijs€ 259.783
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rixtwei 100, 8915JN Leeuwarden
Rixtwei 100
1980 · 124 m²
€ 295.452
Straatbeeld van Gerben Colmjonwei 189, 8915GL Leeuwarden
Gerben Colmjonwei 189
1974 · 132 m²
€ 334.613
Straatbeeld van Ype Poortingawei 47, 8915KE Leeuwarden
Ype Poortingawei 47
1988 · 119 m²
€ 356.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.726 is Johan Winklerwei 44 een van de meer betaalbare woningen in Westeinde. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johan Winklerwei 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Winklerwei 44 in Leeuwarden.

Wat is Johan Winklerwei 44 in Leeuwarden waard?
Johan Winklerwei 44 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.726 (bandbreedte € 233.839 – € 297.613). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Winklerwei 44 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Johan Winklerwei 44 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 259.783 (bandbreedte € 246.794 – € 272.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Winklerwei 44 in Leeuwarden?
Voor Johan Winklerwei 44 adviseren wij een bod van € 271.804 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Winklerwei 44 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Winklerwei 44 in Leeuwarden bedragen € 1.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.299 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Winklerwei 44 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Winklerwei 44 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.667) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Winklerwei 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Johan Winklerwei 44 ligt rond € 265.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Winklerwei 44?
Huishoudens in de buurt van Johan Winklerwei 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).