Huiswaardemeter

Woningwaarde Douwe Kalmaleane 19

8915HA Leeuwarden

193 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.303Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.530
+3,0%
[ € 391.186 – € 497.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.691[ € 413.906 – € 457.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.548[ € 430.876 – € 476.233 ]

Wat is mijn huis waard?

Douwe Kalmaleane 19 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.530 (€ 2.303 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.083Sinds september +0,2%
+€ 12.82612 maanden +3,0%
€ -3.89912 mnd vs. NL -0,9%
Douwe Kalmaleane 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.530 voor Douwe Kalmaleane 19 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Douwe Kalmaleane 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.548. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.530.

Verwachte verkoopprijs Douwe Kalmaleane 19
€ 453.548[ € 430.876 – € 476.233 ]
Verkoper houdt over€ 447.309−€ 6.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.769+€ 11.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.548
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Douwe Kalmaleane 19 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.257 per m².

Verwachte vraagprijs Douwe Kalmaleane 19
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 435.691[ € 413.906 – € 457.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.257[ € 2.145 – € 2.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Douwe Kalmaleane 19 adviseren wij in een bod van € 453.548, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.691 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.530+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.548+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.225+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Douwe Kalmaleane 19 zal in bij een vraagprijs van € 435.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Douwe Kalmaleane 19 in Leeuwarden bedragen € 2.305 per maand bij een woningwaarde van € 444.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.305/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.305
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Douwe Kalmaleane 19

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte382 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.530
Verwachte verkoopprijs€ 453.548
Verwachte vraagprijs€ 435.691
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rixtwei 325, 8915JC Leeuwarden
Rixtwei 325
1985 · 188 m²
€ 614.570
Straatbeeld van Jan Jelles Hofleane 111, 8915HN Leeuwarden
Jan Jelles Hofleane 111
1976 · 157 m²
€ 325.766
Straatbeeld van Reinder Brolsmawei 65, 8915DG Leeuwarden
Reinder Brolsmawei 65
1973 · 150 m²
€ 334.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Douwe Kalmaleane 19 valt met een geschatte woningwaarde van € 444.530 duidelijk in het hogere segment van Westeinde. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Douwe Kalmaleane 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Douwe Kalmaleane 19 in Leeuwarden.

Wat is Douwe Kalmaleane 19 in Leeuwarden waard?
Douwe Kalmaleane 19 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.530 (bandbreedte € 391.186 – € 497.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Douwe Kalmaleane 19 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Douwe Kalmaleane 19 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 435.691 (bandbreedte € 413.906 – € 457.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.303.
Hoeveel moet ik overbieden op Douwe Kalmaleane 19 in Leeuwarden?
Voor Douwe Kalmaleane 19 adviseren wij een bod van € 453.548 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Douwe Kalmaleane 19 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Douwe Kalmaleane 19 in Leeuwarden bedragen € 2.305 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Douwe Kalmaleane 19 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Douwe Kalmaleane 19 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.826) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Douwe Kalmaleane 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Douwe Kalmaleane 19 ligt rond € 444.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Douwe Kalmaleane 19?
Huishoudens in de buurt van Douwe Kalmaleane 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).