Huiswaardemeter

Woningwaarde Harmen Sytstrawei 32

8915HG Leeuwarden

129 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.415Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.541
+3,0%
[ € 274.156 – € 348.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.399[ € 289.179 – € 319.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.851[ € 302.770 – € 334.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmen Sytstrawei 32 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.541 (€ 2.415 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 759Sinds september +0,2%
+€ 8.98912 maanden +3,0%
€ -2.73212 mnd vs. NL -0,9%
Harmen Sytstrawei 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.541 voor Harmen Sytstrawei 32 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmen Sytstrawei 32 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.851. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 311.541.

Verwachte verkoopprijs Harmen Sytstrawei 32
€ 318.851[ € 302.770 – € 334.641 ]
Verkoper houdt over€ 314.094−€ 4.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.378+€ 8.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 314.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmen Sytstrawei 32 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.399. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.360 per m².

Verwachte vraagprijs Harmen Sytstrawei 32
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 304.399[ € 289.179 – € 319.619 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.360[ € 2.242 – € 2.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmen Sytstrawei 32 adviseren wij in een bod van € 318.851, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 304.399 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.541+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.851+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.794+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmen Sytstrawei 32 zal in bij een vraagprijs van € 304.399 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmen Sytstrawei 32 in Leeuwarden bedragen € 1.627 per maand bij een woningwaarde van € 311.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.523
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmen Sytstrawei 32

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.541
Verwachte verkoopprijs€ 318.851
Verwachte vraagprijs€ 304.399
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerben Colmjonwei 189, 8915GL Leeuwarden
Gerben Colmjonwei 189
1974 · 132 m²
€ 334.613
Straatbeeld van Rixtwei 100, 8915JN Leeuwarden
Rixtwei 100
1980 · 124 m²
€ 295.452
Straatbeeld van Ypk fan der Fearwei 2, 8915KH Leeuwarden
Ypk fan der Fearwei 2
1990 · 127 m²
€ 360.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harmen Sytstrawei 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.541 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westeinde willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Harmen Sytstrawei 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmen Sytstrawei 32 in Leeuwarden.

Wat is Harmen Sytstrawei 32 in Leeuwarden waard?
Harmen Sytstrawei 32 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.541 (bandbreedte € 274.156 – € 348.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmen Sytstrawei 32 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Harmen Sytstrawei 32 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 304.399 (bandbreedte € 289.179 – € 319.619). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.415.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmen Sytstrawei 32 in Leeuwarden?
Voor Harmen Sytstrawei 32 adviseren wij een bod van € 318.851 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmen Sytstrawei 32 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Harmen Sytstrawei 32 in Leeuwarden bedragen € 1.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.523 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmen Sytstrawei 32 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmen Sytstrawei 32 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.989) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmen Sytstrawei 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Harmen Sytstrawei 32 ligt rond € 311.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmen Sytstrawei 32?
Huishoudens in de buurt van Harmen Sytstrawei 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).