Huiswaardemeter

Woningwaarde Harmen Sytstrawei 8

8915HH Leeuwarden

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.122
+3,0%
[ € 273.787 – € 348.457 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.090[ € 288.886 – € 319.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.317[ € 302.175 – € 333.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmen Sytstrawei 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.122 (€ 2.431 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 758Sinds september +0,2%
+€ 8.97712 maanden +3,0%
€ -2.72812 mnd vs. NL -0,9%
Harmen Sytstrawei 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.122 voor Harmen Sytstrawei 8 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmen Sytstrawei 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.317. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 311.122.

Verwachte verkoopprijs Harmen Sytstrawei 8
€ 318.317[ € 302.175 – € 333.983 ]
Verkoper houdt over€ 313.566−€ 4.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.833+€ 8.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmen Sytstrawei 8 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.376 per m².

Verwachte vraagprijs Harmen Sytstrawei 8
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 304.090[ € 288.886 – € 319.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.376[ € 2.257 – € 2.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmen Sytstrawei 8 adviseren wij in een bod van € 318.317, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 304.090 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.122+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.317+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.233+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmen Sytstrawei 8 zal in bij een vraagprijs van € 304.090 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmen Sytstrawei 8 in Leeuwarden bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 311.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.521
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 547.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmen Sytstrawei 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.122
Verwachte verkoopprijs€ 318.317
Verwachte vraagprijs€ 304.090
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerben Colmjonwei 189, 8915GL Leeuwarden
Gerben Colmjonwei 189
1974 · 132 m²
€ 334.613
Straatbeeld van Rixtwei 100, 8915JN Leeuwarden
Rixtwei 100
1980 · 124 m²
€ 295.452
Straatbeeld van Ypk fan der Fearwei 2, 8915KH Leeuwarden
Ypk fan der Fearwei 2
1990 · 127 m²
€ 360.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harmen Sytstrawei 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 311.122 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westeinde willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Harmen Sytstrawei 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmen Sytstrawei 8 in Leeuwarden.

Wat is Harmen Sytstrawei 8 in Leeuwarden waard?
Harmen Sytstrawei 8 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.122 (bandbreedte € 273.787 – € 348.457). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmen Sytstrawei 8 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Harmen Sytstrawei 8 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 304.090 (bandbreedte € 288.886 – € 319.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmen Sytstrawei 8 in Leeuwarden?
Voor Harmen Sytstrawei 8 adviseren wij een bod van € 318.317 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmen Sytstrawei 8 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Harmen Sytstrawei 8 in Leeuwarden bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.521 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmen Sytstrawei 8 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmen Sytstrawei 8 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.977) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmen Sytstrawei 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Harmen Sytstrawei 8 ligt rond € 311.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmen Sytstrawei 8?
Huishoudens in de buurt van Harmen Sytstrawei 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).