Huiswaardemeter

Woningwaarde Barend van der Veenwei 39

8915HX Leeuwarden

132 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.446Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.893
+3,0%
[ € 284.146 – € 361.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.487[ € 299.713 – € 331.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.473[ € 313.800 – € 346.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Barend van der Veenwei 39 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.893 (€ 2.446 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 787Sinds september +0,2%
+€ 9.31712 maanden +3,0%
€ -2.83112 mnd vs. NL -0,9%
Barend van der Veenwei 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.893 voor Barend van der Veenwei 39 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Barend van der Veenwei 39 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.473. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 322.893.

Verwachte verkoopprijs Barend van der Veenwei 39
€ 330.473[ € 313.800 – € 346.830 ]
Verkoper houdt over€ 325.588−€ 4.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.232+€ 8.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.588

Wat is de verwachte vraagprijs?

Barend van der Veenwei 39 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.390 per m².

Verwachte vraagprijs Barend van der Veenwei 39
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 315.487[ € 299.713 – € 331.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.390[ € 2.271 – € 2.510 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Barend van der Veenwei 39 adviseren wij in een bod van € 330.473, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 315.487 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.893+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.473+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.997+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Barend van der Veenwei 39 zal in bij een vraagprijs van € 315.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Barend van der Veenwei 39 in Leeuwarden bedragen € 1.684 per maand bij een woningwaarde van € 322.893. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.684/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.579
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.684
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Barend van der Veenwei 39

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.893
Verwachte verkoopprijs€ 330.473
Verwachte vraagprijs€ 315.487
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerben Colmjonwei 189, 8915GL Leeuwarden
Gerben Colmjonwei 189
1974 · 132 m²
€ 334.613
Straatbeeld van Rixtwei 100, 8915JN Leeuwarden
Rixtwei 100
1980 · 124 m²
€ 295.452
Straatbeeld van Ypk fan der Fearwei 2, 8915KH Leeuwarden
Ypk fan der Fearwei 2
1990 · 127 m²
€ 360.288
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.893 zit Barend van der Veenwei 39 in het middensegment van Westeinde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Barend van der Veenwei 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Barend van der Veenwei 39 in Leeuwarden.

Wat is Barend van der Veenwei 39 in Leeuwarden waard?
Barend van der Veenwei 39 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.893 (bandbreedte € 284.146 – € 361.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Barend van der Veenwei 39 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Barend van der Veenwei 39 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 315.487 (bandbreedte € 299.713 – € 331.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.446.
Hoeveel moet ik overbieden op Barend van der Veenwei 39 in Leeuwarden?
Voor Barend van der Veenwei 39 adviseren wij een bod van € 330.473 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Barend van der Veenwei 39 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Barend van der Veenwei 39 in Leeuwarden bedragen € 1.684 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.893 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.579 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Barend van der Veenwei 39 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Barend van der Veenwei 39 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.317) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Barend van der Veenwei 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Barend van der Veenwei 39 ligt rond € 322.893. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Barend van der Veenwei 39?
Huishoudens in de buurt van Barend van der Veenwei 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).