Huiswaardemeter

Woningwaarde Rixtwei 415

8915JD Leeuwarden

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.065
+3,0%
[ € 257.897 – € 328.233 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.599[ € 272.269 – € 300.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.514[ € 284.521 – € 314.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Rixtwei 415 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.065 (€ 3.220 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 714Sinds september +0,2%
+€ 8.45612 maanden +3,0%
€ -2.57012 mnd vs. NL -0,9%
Rixtwei 415
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.065 voor Rixtwei 415 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rixtwei 415 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.514. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 293.065.

Verwachte verkoopprijs Rixtwei 415
€ 299.514[ € 284.521 – € 314.471 ]
Verkoper houdt over€ 294.969−€ 4.545 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.654+€ 8.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.514
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.295
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 294.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rixtwei 415 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.149 per m².

Verwachte vraagprijs Rixtwei 415
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 286.599[ € 272.269 – € 300.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.149[ € 2.992 – € 3.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rixtwei 415 adviseren wij in een bod van € 299.514, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 286.599 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.065+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.514+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.490+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rixtwei 415 zal in bij een vraagprijs van € 286.599 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rixtwei 415 in Leeuwarden bedragen € 1.526 per maand bij een woningwaarde van € 293.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.526/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.433
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.526
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rixtwei 415

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.065
Verwachte verkoopprijs€ 299.514
Verwachte vraagprijs€ 286.599
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rixtwei 100, 8915JN Leeuwarden
Rixtwei 100
1980 · 124 m²
€ 295.452
Straatbeeld van Ype Poortingawei 47, 8915KE Leeuwarden
Ype Poortingawei 47
1988 · 119 m²
€ 356.090
Straatbeeld van Pieter Sipmawei 180, 8915ED Leeuwarden
Pieter Sipmawei 180
1973 · 58 m²
€ 179.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rixtwei 415 ligt met een geschatte woningwaarde van € 293.065 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westeinde willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rixtwei 415

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rixtwei 415 in Leeuwarden.

Wat is Rixtwei 415 in Leeuwarden waard?
Rixtwei 415 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.065 (bandbreedte € 257.897 – € 328.233). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rixtwei 415 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Rixtwei 415 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 286.599 (bandbreedte € 272.269 – € 300.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Rixtwei 415 in Leeuwarden?
Voor Rixtwei 415 adviseren wij een bod van € 299.514 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rixtwei 415 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Rixtwei 415 in Leeuwarden bedragen € 1.526 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.433 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rixtwei 415 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rixtwei 415 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.456) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rixtwei 415?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Rixtwei 415 ligt rond € 293.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rixtwei 415?
Huishoudens in de buurt van Rixtwei 415 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).