Huiswaardemeter

Woningwaarde Nynke van Hichtumwei 9

8915JE Leeuwarden

120 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 325.474
+3,0%
[ € 286.417 – € 364.531 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.044[ € 302.142 – € 333.946 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.078[ € 316.343 – € 349.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Nynke van Hichtumwei 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 325.474 (€ 2.712 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 793Sinds september +0,2%
+€ 9.39112 maanden +3,0%
€ -2.85412 mnd vs. NL -0,9%
Nynke van Hichtumwei 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 325.474 voor Nynke van Hichtumwei 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nynke van Hichtumwei 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.078. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 325.474.

Verwachte verkoopprijs Nynke van Hichtumwei 9
€ 333.078[ € 316.343 – € 349.641 ]
Verkoper houdt over€ 328.164−€ 4.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 341.890+€ 8.812 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nynke van Hichtumwei 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.650 per m².

Verwachte vraagprijs Nynke van Hichtumwei 9
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 318.044[ € 302.142 – € 333.946 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.650[ € 2.518 – € 2.783 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nynke van Hichtumwei 9 adviseren wij in een bod van € 333.078, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 318.044 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 325.474+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.078+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.732+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nynke van Hichtumwei 9 zal in bij een vraagprijs van € 318.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nynke van Hichtumwei 9 in Leeuwarden bedragen € 1.695 per maand bij een woningwaarde van € 325.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.695/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.592
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.695
Totaal betaald over 30 jaar€ 573.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nynke van Hichtumwei 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte231 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 325.474
Verwachte verkoopprijs€ 333.078
Verwachte vraagprijs€ 318.044
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rixtwei 100, 8915JN Leeuwarden
Rixtwei 100
1980 · 124 m²
€ 295.452
Straatbeeld van Ype Poortingawei 47, 8915KE Leeuwarden
Ype Poortingawei 47
1988 · 119 m²
€ 356.090
Straatbeeld van Gerben Colmjonwei 189, 8915GL Leeuwarden
Gerben Colmjonwei 189
1974 · 132 m²
€ 334.613
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 325.474 zit Nynke van Hichtumwei 9 in het middensegment van Westeinde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Nynke van Hichtumwei 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nynke van Hichtumwei 9 in Leeuwarden.

Wat is Nynke van Hichtumwei 9 in Leeuwarden waard?
Nynke van Hichtumwei 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 325.474 (bandbreedte € 286.417 – € 364.531). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nynke van Hichtumwei 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Nynke van Hichtumwei 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 318.044 (bandbreedte € 302.142 – € 333.946). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Nynke van Hichtumwei 9 in Leeuwarden?
Voor Nynke van Hichtumwei 9 adviseren wij een bod van € 333.078 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nynke van Hichtumwei 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Nynke van Hichtumwei 9 in Leeuwarden bedragen € 1.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 325.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.592 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nynke van Hichtumwei 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nynke van Hichtumwei 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.391) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nynke van Hichtumwei 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Nynke van Hichtumwei 9 ligt rond € 325.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nynke van Hichtumwei 9?
Huishoudens in de buurt van Nynke van Hichtumwei 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).