Huiswaardemeter

Woningwaarde Rixtwei 34

8915JL Leeuwarden

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.904
+3,0%
[ € 407.356 – € 518.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.995[ € 429.395 – € 474.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.312[ € 447.000 – € 494.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Rixtwei 34 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.904 (€ 2.723 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.128Sinds september +0,2%
+€ 13.35612 maanden +3,0%
€ -4.06012 mnd vs. NL -0,9%
Rixtwei 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.904 voor Rixtwei 34 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rixtwei 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.312. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 462.904.

Verwachte verkoopprijs Rixtwei 34
€ 473.312[ € 447.000 – € 494.053 ]
Verkoper houdt over€ 466.856−€ 6.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.928+€ 11.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rixtwei 34 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.659 per m².

Verwachte vraagprijs Rixtwei 34
Onder gem. in buurt WesteindeBoven gem.
€ 451.995[ € 429.395 – € 474.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.659[ € 2.526 – € 2.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westeinde
€ 481.167[ € 269.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rixtwei 34 adviseren wij in een bod van € 473.312, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 451.995 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.904+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.312+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.978+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rixtwei 34 zal in bij een vraagprijs van € 451.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rixtwei 34 in Leeuwarden bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 462.904. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rixtwei 34

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.904
Verwachte verkoopprijs€ 473.312
Verwachte vraagprijs€ 451.995
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Jelles Hofleane 111, 8915HN Leeuwarden
Jan Jelles Hofleane 111
1976 · 157 m²
€ 325.766
Straatbeeld van Rixtwei 325, 8915JC Leeuwarden
Rixtwei 325
1985 · 188 m²
€ 614.570
Straatbeeld van Reinder Brolsmawei 65, 8915DG Leeuwarden
Reinder Brolsmawei 65
1973 · 150 m²
€ 334.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rixtwei 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 462.904 duidelijk in het hogere segment van Westeinde. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rixtwei 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rixtwei 34 in Leeuwarden.

Wat is Rixtwei 34 in Leeuwarden waard?
Rixtwei 34 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.904 (bandbreedte € 407.356 – € 518.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rixtwei 34 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Rixtwei 34 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 451.995 (bandbreedte € 429.395 – € 474.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Rixtwei 34 in Leeuwarden?
Voor Rixtwei 34 adviseren wij een bod van € 473.312 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rixtwei 34 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Rixtwei 34 in Leeuwarden bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.904 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rixtwei 34 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rixtwei 34 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.356) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rixtwei 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Rixtwei 34 ligt rond € 462.904. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rixtwei 34?
Huishoudens in de buurt van Rixtwei 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).