Huiswaardemeter

Woningwaarde Ypk fan der Fearwei 2

8915KH Leeuwarden

Te koop
127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.288
+2,3%
[ € 317.053 – € 403.523 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 351.964[ € 334.366 – € 369.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.561[ € 350.081 – € 386.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Ypk fan der Fearwei 2 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 360.288 (€ 2.837 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 878Sinds juli +0,2%
+€ 8.10312 maanden +2,3%
€ -4.33612 mnd vs. NL -1,2%
Ypk fan der Fearwei 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.288 voor Ypk fan der Fearwei 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ypk fan der Fearwei 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.561. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 360.288.

Verwachte verkoopprijs Ypk fan der Fearwei 2
€ 368.561[ € 350.081 – € 386.931 ]
Verkoper houdt over€ 363.257−€ 5.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.082+€ 9.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.257

Wat is de vraagprijs?

Ypk fan der Fearwei 2 in Leeuwarden staat in te koop voor € 351.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.771 per m².

Vraagprijs Ypk fan der Fearwei 2
Onder gem. in LeeuwardenBoven gem.
€ 351.964[ € 334.366 – € 369.562 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.771[ € 2.633 – € 2.910 ]
Gem. vraagprijs in Leeuwarden
€ 427.347[ € 150.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ypk fan der Fearwei 2 adviseren wij in een bod van € 368.561, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 351.964 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.288+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.561+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.989+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ypk fan der Fearwei 2 zal in bij een vraagprijs van € 351.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ypk fan der Fearwei 2 in Leeuwarden bedragen € 1.869 per maand bij een woningwaarde van € 360.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 560.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.762
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 634.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ypk fan der Fearwei 2

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.288
Verwachte verkoopprijs€ 368.561
Vraagprijs€ 351.964
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtWesteinde→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westeinde besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(910 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (16%)
C (36%)
D (7%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Westeinde

Westeinde biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 2,2 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rixtwei 100, 8915JN Leeuwarden
Rixtwei 100
1980 · 124 m²
€ 295.452
Straatbeeld van Sjoerd Spanningawei 8, 8915KM Leeuwarden
Sjoerd Spanningawei 8
1995 · 146 m²
€ 394.823
Straatbeeld van Jan Jelles Hofleane 111, 8915HN Leeuwarden
Jan Jelles Hofleane 111
1976 · 157 m²
€ 325.766
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.288 ligt Ypk fan der Fearwei 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westeinde. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ypk fan der Fearwei 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ypk fan der Fearwei 2 in Leeuwarden.

Wat is Ypk fan der Fearwei 2 in Leeuwarden waard?
Ypk fan der Fearwei 2 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.288 (bandbreedte € 317.053 – € 403.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westeinde.
Wat is de vraagprijs van Ypk fan der Fearwei 2 in Leeuwarden?
Ypk fan der Fearwei 2 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 351.964. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Ypk fan der Fearwei 2 in Leeuwarden?
Voor Ypk fan der Fearwei 2 adviseren wij een bod van € 368.561 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ypk fan der Fearwei 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ypk fan der Fearwei 2 in Leeuwarden bedragen € 1.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.762 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ypk fan der Fearwei 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ypk fan der Fearwei 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 8.103) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ypk fan der Fearwei 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westeinde is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Ypk fan der Fearwei 2 ligt rond € 360.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ypk fan der Fearwei 2?
Huishoudens in de buurt van Ypk fan der Fearwei 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).